中国房价增长放缓 开发商看到降价

中国8月份新房价格增速放缓，原因是经济降温以及现有的投机性购房限制措施抑制了整体需求。

中国监管机构誓言，在推出提振受到中美贸易战和消费需求放缓冲击的更广泛经济的措施时，将避免刺激房地产行业。

路透社(Reuters)周二根据中国国家统计局(NBS)的官方数据计算得出，8月份中国70个主要城市的平均新房价格环比上涨0.5%，低于7月份0.6%的增幅，是自2月份以来的最低增幅。

不过，这仍是该指数连续第52个月上涨。

8月份，中国70个主要城市的平均新房价格同比上涨8.8%，而7月份的涨幅为9.7%，是自2018年10月以来的最低水平。

在接受国家统计局调查的70个城市中，多数城市仍报告新房月均价格上涨，不过这一数字已从7月份的60个下降至55个。

房地产行业一直是世界第二大经济体为数不多的亮点之一。

周一公布的数据显示，中国8月份房地产投资增速为4个月来最快，而工业产出和投资长期放缓。

但一些分析师表示，投资反弹可能是因为开发商急于满足政府的要求，然后才能开始销售，因为融资压力越来越大，而且监管机构已明确表示，监管只会收紧，他们对市场前景感到担忧。

西南证券(Southwest Securities)驻北京分析师杨叶伟指出，一些开发商选择降价，尽管政府对新股发行的严格控制表明，它们可能无法容忍大幅降价。

在美国与美国的贸易战愈演愈烈之际，全球第二大经济体中国的政策制定者正试图重振疲弱的制造业，恢复萎靡不振的消费者信心，房地产市场的反弹为中国提供了一定的缓冲。

但监管机构正在走钢丝，快速增长的家庭债务和不断上涨的房价也加深了人们对市场突然调整的担忧，以及对住房负担能力的担忧。

中国高层领导人7月份表示，他们不会将房地产市场作为一种短期刺激手段。这一迹象表明，随着政府试图向经济的其它领域注入更多信贷，该公司在房地产政策上变得更为强硬。

房价上涨放缓可能会给当局喘息的空间，因为他们避免刺激房地产行业，但野村证券(Nomura)经济学家预计，一些紧缩措施将在2019年底前后放松。

他们表示:“任何试图通过抑制对房地产行业的信贷来稳定增长的努力，都可能适得其反。”他们指出，房地产行业约占中国GDP的四分之一。

路透社(Reuters)今年8月发布的一项调查显示，预计2019年中国住宅平均价格将同比上涨6%。这一预测略高于3月份进行的上次民调预测的5%，但明显低于2018年9.7%的增幅。

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