远距离投资房地产曾经是巨大的风险。看到潜在财产的差旅费可能高达数百甚至数千美元，过去对投资者而言，更容易被财产变化的图像或不露面，不诚实的经纪人欺骗，他们看到机会利用投资者的利益谁住在其他地方
但是，如今，远距离投资房地产的风险要小得多，这是许多精明的投资者进行多元化投资的一种方式。Sharestates解释了为什么远程房地产投资今天没有风险。
第一个原因是，互联网的访问使房地产研究变得容易且容易获得。
“您几乎可以在线进行所有尽职调查，而无需参与交易的专业人士提供专有信息，” Sharestates写道。
如今，租金估算也更容易找到。Sharestates建议仅与房地产的房东联系，询问有关租赁选项的信息。在查看物业之前，投资者可以通过电子邮件向潜在城市中的多个房东发送电子邮件，以了解该地区的租金或搜索该地区的经纪人发布的汇总报告。
清晰地了解和确认房产的条件也比以往任何时候都容易，因为现在在线在房产上提供视频演练是很常见的。Sharestates表示：“业内每个人都在这样做。”
通过Yelp，Google，Yahoo!和其他网站访问在线评论，也使投资者能够检查房地产声誉，并最大程度地减少与因不良交易而臭名昭著的人们合作的机会。在这些网站和其他在线网站上发布图片的能力使投资者更容易了解交易的相关人员以及有关财产的更多细节。
Sharestates写道：“如果您想远距离出售房产，您将需要当地人向潜在买家展示该房产。”诸如Zillow，Trulia和Realtor.com之类的租赁应用程序还使投资者能够更详细地调查房地产经纪人，并通过检查附近类似房产的标价轻松找到补偿对象。仅MLS的伴奏?不再需要。
尽管互联网为房地产投资世界带来了便利，但Sharestates建议投资者在信任市场的同时进行尽职调查。
“仅仅因为可以在网上轻松找到信息，并不意味着您不应该像投资者一样思考，” Sharestates写道。“您的工作是找到不投资房地产的理由，所以不要仅仅接受乐观的照片清单和在线照片向您展示。”
投资者仍应在所需区域中找到值得信赖的本地资源，如果投资者不这样做，他们可能会访问和筛选物业。这个人通常被称为“猎鸟犬”，是可以与特工见面，捕获原始照片并提供远见卓识的见解和其他信息的人。
Sharestates还建议投资者在热门的房地产门户网站上查看报价，这将有助于投资者了解特定市场，但要注意不要使用此来确定ARV或LTV。根据真实且可验证的数据进行数学运算。
在线市场为投资者审核房地产，卖方，借款人和财产保荐人。寻找具有可靠承保和风险评估程序的平台。这可能是有趣，有利可图的，并且有可能使投资组合多样化以获取短期和长期收益。