堪培拉的租金停滞不前 但仍然是最昂贵的首府城市

堪培拉的每周租金中位数没有变化，但该地区的租房者仍在为首府城市的房屋支付最高价。

Domain最新的租金报告显示，堪培拉每周房屋平均租金要价稳定在每周550澳元。该季度的单元房价格没有变化，中位数保持在每周470美元，但与去年同期相比增长了4.4%，即20美元。

房屋租金仍然是首府城市中最昂贵的，悉尼和堪培拉的中位数差距进一步扩大。海港城市房屋的每周租金要价下降了0.9%，即5元，至525元。

但是，根据Domain研究分析师Eliza Owen的说法，两个市场都处于转折点，这可能导致差距缩小。

她说：“对于堪培拉而言，租赁市场正处于一个转折点–租金价格的缺乏波动表明租金可能已达到顶峰。”

“在悉尼，租金空缺开始收紧，投资者活动已经放缓。

悉尼的租金正处于有记录以来的最大年度跌幅，但我相信这将在未来几个季度开始改变，租金价格将再次开始上涨。

“由于悉尼的价格处于上升的风口，堪培拉的租金可能处于下降的风口，所以价格差距可能会开始缩小。”

堪培拉房屋租金在2018年底首次超过悉尼，但该州首府的单元房租金中位数仍落后于悉尼每周520美元。

欧文女士指出，堪培拉的空置率上升，同比上升了50个基点，达到1.1%，这表明该地区的租金价格可能会下降。

她说：“相对于全国数字，这是一个低水平，但几乎是去年同期的两倍，因此有更多可供租户使用的房地产。”

McGrath Gungahlin物业管理总监Jessica Talbot表示，市场正在向有利于租户的方向转移。

她说：“我们肯定比以往任何时候都减少了通过开放式房屋的人数。”

“我的描述方式是目前更多的是租户市场，这意味着业主必须对要价保持现实。

“我认为随着新发展的完成，这种情况将持续一段时间。”

在澳大利亚统计局周三发布的数据中，ACT是仅有的两个记录年度住房开工增加的州或地区之一。堪培拉在2018-19财年增长了17.8%。

房屋行业协会ACT执行主任格雷格·韦勒(Greg Weller)表示：“我们预计独立屋的价格将在未来几年内逐步增加，而这一增长无疑将有助于限制租金，这对租房者是有利的。”

韦勒先生说，公寓租金的增长表明，ACT不能容纳太多单位。

在地区层面上，在过去的12个月里，贝尔肯嫩(Belconnen)ACT房屋租金上涨了4%，涨幅最大，达到20澳元，达到每周520澳元。沃登谷的房屋是唯一一个每周租金下跌2.5%(或15美元)的地方。

就单位而言，除了沃登谷之外，每个地区的租金都在增加。内北单位的每周要价同比上涨6.5%(即30美元)，至每周490美元。Gungahlin单位紧随其后，上涨6%(即$ 25)至每周$ 445。

韦勒先生说，轻轨可能是内北部和冈嘎林增加的原因之一。

但是，在昆比恩的边境地区，房租涨势最为困难，那里房屋和单位的房租都暴涨。昆比恩(Queanbeyan)房屋的每周租金中位数上涨了6.4%，即30美元，至每周500美元，与图格拉农(Tuggeranong)持平。

尽管跨境单位租金远低于堪培拉，但与去年同期相比，上涨了7.1%(即20元)，达到每周300元。

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