墨尔本的房屋租金在富裕的郊区下降

在过去的一年中，墨尔本一些最昂贵的郊区的房屋租金下降幅度最大，但这对于那些在城市较富裕地区面临高额住宿费用的租户来说，实在是太冷了。

Domain的9月份季度租金报告显示，包括Toorak，Parkville和Mont Albert在内的郊区的租金要价双位数下降。

派克维尔(Parkville)是历史悠久的绿树成荫的皇家游行(Royal Parade)的所在地，在过去一年中下跌幅度最大，达14.635美元，跌幅为14.8%。

百万富翁图拉克(Toorak)社区的房屋租金下跌13.6%至950美元。即使在更东的蒙特阿尔伯特(Mont Albert)，租金也下降了12.8%，降至每周598美元。

RT Edgar Toorak的物业经理汤姆·纽曼(Tom Newman)表示，更便宜的出租物业(包括联排别墅)的广告刊登频率更高，而更昂贵的房屋吸引了希望长期居住的租户。

他认为，低价广告比例的上升可以解释价格下降的原因。

纽曼先生说：“那些更昂贵的房屋交易不那么频繁，这是一个非常强劲的市场，而且总是很忙。”

Kay&Burton South Yarra的租赁和新业务经理Darren McMullin表示，在Toorak和South Yarra等时尚的郊区，可供租用的房屋越来越少，而且租金一直保持稳定。

麦克马林先生列出了至少八月份打算在该地区租房的人的名单。

公寓已经变得非常受欢迎，许多新公寓楼吸引了租户，其中一些由于国际房东而变得租金便宜。

他说：“在大型的综合开发项目中，有大量的海外买家，他们非常渴望快速有人来[租房]。”

“您认为每周可以赚到650美元的东西现在只花575美元就可以与价格便宜的其他人竞争。”

虽然墨尔本一些著名社区的租金下降了，但并不是全部都下降了。

莫宁顿半岛(Mornington Peninsula)一个受欢迎的度假屋郊区布莱尔高里(Blairgowrie)，房屋租金在一年中上涨了18.3%，达到每周485美元。

同样，Alphington的租金也有所上涨，独立屋租金上涨了16.7%，至每周700美元，公寓租金上涨了11.4%，至每周390美元。它是为数不多的两个市场都实现两位数增长的郊区之一。

Woodards的业务发展经理Alex Mauro表示，Alphington在年轻夫妇，家庭或正在装修房屋的家庭中变得越来越受欢迎。

“我认为Alphington一直很受欢迎。莫罗先生说，这有点像是靠近城市的中间郊区，但仍然有绿化带。

“它具有通往城市的便利，拥有一流的学校，并且该地区有时尚的咖啡馆。”

阿什莉·哈里森(Ashlee Harrison)两年前开始与丈夫在阿尔芬顿(Alphington)租房，并说这是她喜欢的绿色环境和当地咖啡馆。

哈里森女士说：“我真的很喜欢开放空间。”“我在天鹅山附近的农场长大，所以拥有绿地真的很棒。”

在诺斯科特郡(Northcote)担任残障支持工作者的哈里森女士说，她和她的丈夫打算买房，但她知道他们必须走得更远才能买得起房。

就目前而言，他们在自己的两居室联排别墅中感到很高兴，这栋房屋虽然很小，但仍然可以使用。

哈里森女士说：“对我们来说足够了–我们拥有所需的所有空间。”

在整个墨尔本，房屋租金在过去12个月中持平，每周中位数为430澳元。报告显示，与独立房不同，单元房租金上涨了10澳元，至每周420澳元。

鉴于墨尔本最近公寓楼的繁荣，该报告的结果与专家预期的相反。

领域经济学家特伦特·威尔特郡(Trent Wiltshire)表示：“由于建造多栋公寓楼，房屋租金将趋于平缓，房屋租金将上涨更多。”

“随着人们可以选择居住在公寓中，公寓建设的繁荣似乎也正在限制房租。”

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