购房是我们大多数人一生中最大的购买之一。有些人喜欢旧房屋的特征或固定装置的挑战，但是如果您正在寻找最新的建筑技术，能效以及选择自己的功能和装饰的能力，那么预建房屋可能成为您的最佳选择。购买全新的产品有很多好处，从能够选择自己喜欢的平面图和油漆颜色，到知道主要的结构缺陷都在您的新房屋保修范围之内。但是，购房者应该熟悉一系列重要步骤。为了阐明这一过程，我们咨询了帝国社区，是北美最大的私人房屋建筑商之一，在多伦多，安大略省西南部和美国南部拥有总体规划的社区和公寓住宅。
除非您要建造自定义住宅，否则通常是从诸如Empire Communities之类的开发商购买并建造的新房屋，该开发商位于其总体规划的社区或共管公寓项目中。虽然购买新建筑通常需要很长的等待时间，但Empire还拥有可搬入的库存房屋和公寓，可以在几个月内购买和使用。
在开始房屋搜索之前，评估您的需求以确定合适的预算，位置和房屋类型非常重要。查看您负担不起的房屋没有任何意义，因此建议您获得抵押贷款的预先批准，以计算预算并设定期望。需要考虑的其他事项包括您和您的家人需要多少间卧室，您想要娱乐的室内和室外空间的多少以及用于升级的预留资金量。考虑这些因素时，不要害怕去开发商的销售办公室浏览可用的平面图，并向销售团队询问您的问题。
“在帝国大厦，我们非常感谢您购买新房时需要考虑的因素，”帝国大厦销售经理Sarah Calder说。“在做出购买决定之前，确保您得到所有答案是我们的工作。”
像帝国社区这样的开发商通常提供各种房地产类型，房屋设计，布局和尺寸供您选择。永久产权是您购买，拥有并负责土地和结构维护的产权，而产权公寓则由产权公寓公司共同拥有和管理。在这种情况下，房主要对自己的套房负责，但是社区或建筑物中的所有房主都通过每月的公寓费用来为公共区域，服务和维护做贡献。浏览所有可用的楼层平面图看起来似乎不知所措，但重要的是找到并比较您喜欢的房屋，然后缩小搜索范围。
常见的房屋设计包括联排别墅，两层独立式洋房和平房。联排别墅是年轻夫妇和首次购房者的绝佳选择，因为它们通常价格较低，但有足够的空间容纳小家庭。
如果您有一个更大的家庭，并且需要更多的居住空间和卧室，那么您可能会喜欢单户住宅。单层平房在空巢箱中很受欢迎，高层公寓非常适合那些希望欣赏星光美景和游泳池和健身中心等现场设施的人。那些拥有汽车(或多辆汽车)的人可能希望选择带两辆或三辆汽车车库的房屋。而且，如果您正在寻找公寓大楼，请确保预算停车位和储物柜，因为这些可能不包含在购买价格中。
购买预制房屋或公寓时，最常见的挑战之一是无法亲自穿越空间。当没有样板房时尤其如此。平面图是了解您房屋的所有功能(包括房间布局，尺寸，墙壁以及壁橱，储物区，门窗的位置)的重要工具。您可能还会注意到一些可选项目，例如壁炉或其他房间布局，您可以选择额外收费。
平面图还将包括一系列可用于该模型的具有不同外部标高或样式的效果图。美观通常会因覆层类型(例如，壁板，砖块或石材)，屋顶线条和窗户位置而异。
就像古老的谚语所说，房地产就是位置，位置，位置。帝国社区建立在几个地点，从高层公寓在市区和市中心多伦多低层社区在安大略省南部和美国合众国。
“在您进行房屋搜索时，请考虑访问其他位置，以了解您的预算可以为您带来什么，” Calder说。“例如，您可能会发现，安大略省西南部地区会为您带来更多的平方英尺面积。”
为了帮助购房者找到合适的社区，Empire创建了“生活重塑”测验，询问有关日常活动，爱好和目标的问题。受访者将与七个总体规划的帝国社区中的一个相匹配，该社区最能根据他们的回答适合他们的生活方式和价值观。
在考虑最适合您的房屋或平面图时，请务必访问开发商的样板房。帝国社区在不同社区中提供一些相同的房屋设计，并且它们通常具有一系列您可以参观的设施齐全的样板房。公寓项目还在演示中心内提供了全尺寸的套房以及厨房和浴室小插图样本，因此您可以了解材料和布局。
“查看样板房是可视化您的新空间并使您兴奋并有信心购买新房的好方法，” Calder说。“与销售代理商讨论如何看到与您感兴趣的房屋类型和风格相似的样板房。很多时候，购房者可能不知道在他们可以查看的其他位置有样板房。”
在理想的位置找到了理想的房子并准备签署购买协议后，接下来便是有趣的部分-设计理想的房子!在我们进入帝国社区的设计和升级阶段时，请继续关注我们系列的第二部分。