房子施工知识：家居装修 精明消费

2009年以来，房价再次飙升，直逼2007年全市最高水平。对于占市民绝大多数的工薪阶层消费者来说，资金是有限的，花在购房首期和月供上的越多，后期装修的预算就只能进一步缩水。但是，家居装修恰当与否直接关系着房屋的使用质量，关系着每一天的生活感受，马虎不得。那么，用多少钱装修最合适?怎样才干用最少的开销办最多的事情?哪些可以省略，哪些不能将就?其中大有文章可做，笔者认为，其实只要掌握了诀窍，精明家装并不困难。

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一、捂紧荷包 严格操纵装修预算

开始装修之前，首先要确定你的装修计划，其中最重要的项目就是费用预算。在各个家居网站上，经常可以看到“12万装90平芭比屋”、“8万改造30平出头的老房”、“6万5装出73平小家”、“33万装158平浪漫复式”之类的文章。家装开销与房屋面积的比例或高或低不一而足，令不少人感到迷惑，究竟花多少钱才算合理?

郑重提醒消费者，家装费用比例应该操纵在房屋总价的20%以内，因为每隔5至8年家居空间就可能更换一次，没有必要过度投入。该结论是其综合国内市场整体情况得出的，考虑到深圳目前超乎合理范畴的房价，这个比例还应当略往下降。在对深圳搜房网友的调查过程中我们也发现，在20至35岁的工薪阶层当中，装修造价多数介于房屋总价的10%至20%，其中又以12%至15%左右所占比例最大。

二、留有余地 装修风格以现代简约为上

欧式、美式、中式、田园、地中海、东南亚风情、混搭……这些都是我们熟悉的名词，以鲜亮的个性赢得不少业主尤其是女性业主的欢心。但撇开欧式沉着大气更适合别墅豪宅外，现代简约无疑是中小户型家装的最佳选择。这不仅是因为当地人生活节奏过快，空间适宜有用、洗练，更重要的因素是装现代简约风格最省钱、最划算。

个性鲜亮的家装风格在硬装上需要特殊规划，增加圆形、弧形等设计，家具等软装的选择范围也相对较小，平均价格相对较高，因此整体工程造价不菲。而现代简约型装修就简单得多，目前市面上此类的建材和家居产品也明显占领多数，价格更具吸引力。

值得一提的是，因为现代简约风格具有很好的亲和力和包容性，业主入住一段时间以后，如果经济条件有所改善，完全可以通过增添软装饰品来重塑空间印象。一组花朵图案的沙发套、一幅温馨柔美的窗帘、一套色彩冷艳的床上用品、几个抱枕、一个桌旗、桌布或一床毯子……因为初次装修时留有空间和余地，后期才有机会去改变和制造。

三、量力而行 追寻对应的合作伙伴

虽然上海是我国室内设计的发源地，拥有一批在全国享有较高知名度的品牌家装公司，但基于庞大的需求量和对价格的考虑，中小型的设计公司和施工队仍占领着很大的市场份额，是许多工薪阶层的首选，尤其2008年金融危机以来，这种势头更加明显。

如果业主有较强的经济实力，希翼节省时间和精力，与知名品牌合作会更有保障。

对大多数经济实力稍弱的工薪阶层来说，设计师+装修队的模式更具有价格上的吸引力。在各大网站的装修论坛上均活跃着一些这样的队伍(进入论坛)，因为网络传播的快速和便捷，他们必须经受网友的严格监督，因此特殊注重口碑和形象的塑造，严格自律，浮现问题也能及时处理，最终的工程效果一般都令业主较为中意。选择这种类型的合作伙伴，前期需要慎重观察和对比，尤其要多查看以往案例业主的意见反馈，如果选对了，的确可以省钱又省力。

Ps：装修模式可分为全包式(主材、辅材和施工由装修公司全套完成)、半包式 (业主选购主材，辅材和施工由装修公司完成)、清包式(业主购买主材、辅材，装修公司只负责施工)。目前中小户型业主选择半包式较多;大户型豪宅业主选择全包式较多;清包式因为过于繁琐，业主如果没有完善的装修知识和充足的时间精力，通常很难达到好的效果，因此选择的人士较少。

四、慧眼辨别优惠 享受“折后再折”

中小户型业主多数选择半包装修，因此选购建材就成为一项至关重要的工作，在资金紧张的情况下，能不能用最少的钱买到最多最好的产品，完全取决于业主的选择。2008年家居行业受房产业影响走入低谷，几乎所有的家具建材厂商、卖场都热衷于举办团购或优惠活动，希翼以此刺激消费者的购买欲望。其中不乏很好的案例，让业主获得了实惠，但随着这种方法的泛滥，不理性的竞争和“忽悠”事件也时有发生。要做精明消费者，就必须练就一双火眼金睛，选择真正优惠的促销和团购活动。

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