仲量联行表示 莫斯科仓储市场空置率大幅下降

根据UFJ的数据，2018年第一季度，莫斯科仓库市场的空置率下降了1.9%，从8.3%降至6.4%。从绝对数字来看，空置面积已经减少到108万平方米。这是2015年以来的最低空置率，无论是相对还是绝对。

“由于二级市场的高活跃度，2018年第一季度空置率大幅下降。一年的前三个月，超过50万平方米的仓库空间从空置变为空置，反之亦然。占用空间的大量过剩降低了空置率，”JLL、俄罗斯和独联体的零售和仓库研究主管Oksana Kopylova说。“这延续了2017年初以来空置面积减少的趋势。”

空缺率下降的主要原因是完成率低。2018年第一季度，仓库竣工面积6.8万平方米，其中4.6万平方米位于PNK园区ValisHEVO。

到2018年底，将交付约87.9万平方米的仓库房屋。2018年的主要仓库项目为零售商配套项目，即为Wildberries.ru建造的仓库综合体(146，000平方米)、为Solnechnogorsk区的一家大型国际零售商建造的90，000平方米、为新的Orientir Sever 3中的Utkonos建造的68，000平方米，以及PNK公园ValisHEVO物流公司的商业地产运营商。

"一半以上的在建项目(48.7万平方米)是投机性的，无人居住."它们的交付将导致空缺率上升。然而，更高的仓库市场活动将有助于其吸收。到今年年底，我们预计空置率将稳定在6-7%的范围内，”Oksana Kopylova评论道。

仓库需求仍然很高。2018年一季度，总成交量为45.2万平方米，是去年同期的3倍。约71%的交易是在现有设施中进行的，其余是在建建筑的合同。

JLL、俄罗斯和独联体国家工业和仓库部国家主任Evgeniy Bumagin指出：“虽然年初通常是历史平静，但2018年第一季度的表现创下了纪录，与2017年 1的整体成绩相当。”自2017年第二季度以来，在稳定且有吸引力的租金水平支持下，高商业活动(面积超过30万平方米)持续进行。"

莫斯科仓库市场新交易的加权平均租金至少为每年每平方米3300至3600卢比(不包括增值税和运营费用)。实际租金取决于具体位置和MKAD附近。

2018年第一季度最大的交易如下：Vikusvill在PNKParkSevernoyeSheremetyevo租赁了5.2万平方米；零售商Maksidom在NiedanSokiComplex购买了4.1万平方米；扩展的DNS在AtlantPark(3.9万平方米)；此外，还开发了一个专为克林AGC玻璃制造公司设计的21600平方米嵌入式项目。2018年第一季度，零售商是主要的需求驱动因素，占所有交易的40%。

如果保持目前的活动水平，莫斯科仓库市场今年的营业额将达到150万平方米。他说：“目前有很多大规模的应用，每个应用的面积都超过3万平方米，来自代表不同行业的公司。”在这些积极的市场势头的背景下，只有地缘政治局势才能引起恐惧，从而纠正一些公司的发展计划，并在某些情况下搁置这些计划，”Evgeniy Bumagin总结道。

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