银行在中型办公市场处于领先地位

今年年初，中端市场已成为写字楼租赁的最佳选择，但银行和灵活空间集团的巨大需求，想要拆分业务，可能会导致今年晚些时候交易量更大。

澳大利亚联邦银行正在考虑在巴兰加的南巴兰加鲁(Barangaroo South)环形码头(Circular Quay)和伦德莱塞(Lendlease)塔楼启动航天项目，大选可能会带来一些变化。国防部正在堪培拉、悉尼和墨尔本寻找新的基地。

高力国际编制的指数显示，第一季度写字楼需求为644619平方米，较去年同期增长3%。

然而，面积在1000-2999平方米的办公空间需求在面积上增加了三分之一，咨询数量激增了41%。

高力国际办公租赁公司董事总经理西蒙亨特(Simon Hunt)表示，在大型企业试图主导新大楼的时期之后，中型办公市场经历了大幅增长。

Hunter说：“然而，由于即将到来的联邦选举，我们可能会看到2019年对3000多平方米办公空间的需求增加，金融业也会因为皇家委员会而寻求更多的空间。”

今年第一季度，布里斯班、北悉尼和堪培拉的空间需求激增。

高力国际表示，这是由于CBD区域的条件收紧，去年大部分需求是为了更大的空间。

亨特说，金融和灵活的空间部门正在推动主要市场对办公室的需求。

他说：“我们在2019年第一季度看到了积极的调查水平。随着皇家委员会和灵活空间的趋势变得越来越普遍，对企业越来越重要，我们预计今年这些行业的调查将会增加。”

到目前为止，信息技术、教育和培训部门一直在领导这些活动。三一学院刚刚承诺在伊丽莎白街611号建造7760平方米，这是墨尔本的一个新PDG项目。科利尔国际公司的爱德华诺尔斯和迈克尔达尔维尔负责。

Hunter说：“在今年剩下的时间里，我们应该会看到来自金融、灵活空间和政府部门的活动增加，即将到来的联邦选举是一个驱动因素。”

高力国际表示，像WeWork这样更灵活的运营商在主要首都城市有未决交易，该公司预计今年这些交易将非常活跃。

高力国际(Colliers International)租户咨询主管安东尼克拉克表示，“我们还预计将宣布金融领域的一些交易，尤其是针对那些寻求将业务职能从皇家委员会分离出来的交易。”

他补充说，“目前，大多数主要机构在这方面都有积极的要求。”

虽然目前悉尼市场供不应求，但公司预计从2020年晚些时候开始会有更多的供应和相关回填空间，这意味着会有大量的持续空间。

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