投资者排队购买澳大利亚牛肉 以生产农业地产

据悉，国内外投资者正在排队购买澳大利亚牛肉以生产农业地产，因为该行业将迎来几十年来最大的一年。

业内人士预测，随着国内投资者利用有利的金融条件和自身定位，土地销售将大幅增加。

整个2015年对农场的需求大幅增加，一系列重大交易将在下半年结束。

AWX劳工公司聘请首席执行官汤姆斯特兰昌(Tom Stranchang)斥资1400万美元购买布里斯班以西7300公顷的灯塔站，而农场管理咨询公司Gunn Agri Partners于去年12月从其所有者Ekari Park PtyLtd手中购买了昆士兰的一套三套实质性住宅。

“韦尔斯利”和“劳雷尔山”农场在12月出售。

仅仅一周后，昆士兰州克莱蒙两处房产的棉花和牛耕企业主试图利用新的市场利益，第二次向市场提供农场。

这一系列的活动都是在没有这笔交易的情况下发生的，这笔交易本来会压垮所有的交易，因为澳大利亚最大的牛站Anna Creek被卖给了一个外国买家，在联邦政府因安全问题阻止出售后，这个买家始终没有意识到。

对食品的高需求导致对储存空间和专业工业资产的需求增加。

世邦魏理仕农业综合企业(CB Richard Ellis agriculture)区域总监丹尼丹尼托马斯表示，利率上升以及随后澳元贬值，将对澳大利亚农业房地产市场，尤其是牛肉资产带来利好。

“牛肉资产将是最受追捧的。在全球范围内，我们看到牛的数量处于历史低位，需求也在增加，这推动了包括澳大利亚在内的全球最大牛肉出口国的市场。

“我们预计2016年会有更多人想投资牛肉产业，重点是澳大利亚北部的规模化养殖业，但新南威尔士州、维多利亚州和南澳大利亚州对安格斯企业的需求也非常旺盛。

“澳大利亚牲畜存栏量低，加上牲畜价格上涨，只会进一步增加需求，增强这些资产的吸引力。

澳大利亚比以往任何时候都更受欢迎。

“由于这个原因，我们认为我们可能会看到土地管理和整合水平发生一些非常显著的变化，这是我们在2016年几十年来从未见过的。

高力国际农村和农业综合体主任谢恩麦金太尔(Shane McIntyre)表示，海外市场，尤其是亚洲市场对澳大利亚肉类的需求将在明年达到如此之高。

“一般来说，在这些市场中，澳大利亚产品被认为优于其他选择，这导致需求增加，因为该地区不断增长的中产阶级在生活的各个方面都要求更多的确定性和更高的质量。

澳大利亚畜群数量少，加上牲畜价格上涨，只会进一步增加需求，增强这些资产的吸引力。

McIntyre还表示，澳大利亚肉类市场的火爆使得仓储设施成为澳大利亚商业地产市场中一个重要且具有吸引力的资产类别。

他说：“为了满足日益增长的国内和国际需求，该行业现在需要更复杂的供应链设施。

“近年来，对食品的高需求增加了对仓储空间和冷库等专业化工业资产的需求，尤其是在国内配送中心和港口等外围出口点。

托马斯表示，生产其他农产品的农田不会被排除在外，奶牛养殖场、灌溉轮作和旱地种植有望吸引投资者的兴趣。

他表示：“我们也期待看到澳大利亚和新西兰的主要林地资产在林业基金之间进行再交易，以及进一步出售政府拥有的房地产的浓厚兴趣。

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