墨尔本里亚尔托的估值为13亿美元 其中一半已经售出

上市的德克斯和新加坡政府投资公司，两家最著名的房地产公司，将联合收购墨尔本rialto Complex一半的股权，价值约13亿美元。

6.44亿美元的收购将使他们能够拥有这座建筑，它与里诺格罗洛控制的格罗洛集团相邻，里诺格罗洛是一个著名的建筑家族，在科威特支持的圣马里恩斯物业公司的支持下建造了这座塔。

此次收购是办公市场的一次尝试，说明尽管危机重重，但高端的价值很可能保持不变。

格罗利欧集团由管理格罗康发展帝国的丹尼尔格罗利欧的堂兄洛伦兹格罗利欧管理。中东基金在拥有这座地标建筑30多年后，出售了一半的权益。

虽然价格的小幅下跌可能是因为危机，但利息将转移到约5%的全额租赁收益率。危机前，其交易水平可能略有收紧，但此次交易会给评估师对写字楼的信心。

此次交易表明，房地产投资信托公司的高层管理人员和房地产基金经理将经历这场危机，尽管行业规模大幅下降，这是由购物中心收入和资产价值的大幅下降所驱动的。

虽然GIC将占大约90%的股份，但德克斯将贡献其余股份，将成为整个资产的管理者，维多利亚政府在其中有着重要的地位。

GIC与德克斯关系密切，本月达成协议，将其在上市集团运营的20亿美元物流地产信托基金中的份额增至49%。

德克斯未来还将与格罗洛集团紧密合作，包围辖区，因为它有效控制了整个城市街区。

与此同时，零售房东正在与租户谈判，因为斯科特莫里森已经对他们下手，以加快对一项规定的打击，这将使关闭商店的痛苦在商场和零售商之间更加平均地分担。

即使是城市零售中心也不能幸免。墨尔本大卖场在周日交易结束时关闭，基本服务除外，因为90%的零售商已经关门。

墨尔本交易是世界上最大的交易之一，这表明国际资本将追逐澳大利亚商业地产，尽管新的外国投资审查委员会规则旨在打击离岸秃鹫基金，并以廉价方式收购陷入困境的澳大利亚公司。

戴维大卫琼斯的南非母公司伍尔沃斯控股公司已经证明了人们对墨尔本世代地产的兴趣，该公司的男装店将以约1.2亿美元的价格出售给纽马克资本。

这两笔交易表明，房地产市场的蓝筹股将继续面临激烈的竞争，即使较低级别资产面临租户降低租金的压力。

这笔交易已经进行了一段时间，澳大利亚去年5月报告称，德克斯正在制定计划。该公司加强了在墨尔本的业务，去年从QIC全球房地产公司收购了价值近15亿美元的科林斯街综合体。

20世纪80年代初，位于墨尔本商业区西侧柯林斯街525号的Rialto Tower摩天大楼是南半球最高的办公楼。

1981年，澳大利亚格罗洛与圣马丁地产公司成立了一家合资企业，并在柯林斯街和国王街的拐角处开发了这个地标性建筑。rialto建筑群由南北两座相互连接的塔楼组成，分别有41层和58层屋顶。

最近，格罗利奥集团和StMartins PropertiesVenture投资了1亿美元，用于这个著名地区的世界级设计和再生。rialto再生项目于2017年年中完成。从那以后，这对夫妇扩大了他们的网站足迹，Dex可能会在未来几年促进进一步的扩展。

新加坡主权财富集团是澳大利亚办公室和购物中心的长期投资者，并一直在动摇其在当地的房地产控股。去年，它将悉尼价值18亿美元的奇弗瑞大厦和广场的一半卖给了特许厅。

这篇文章最早出现在onwww.theaustralian.com.au/地产。

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