小张看着手里的低价房，有一套卖完了，后来又卖了，要么房子不好，要么都是600多万的单位。
4月12日上午，在深圳自贸区工作多年的中介小张(化名)和客户聚集在黄俊明居小区楼下。当他们联系到一套“竹笋”时，店主告诉他已经卖了。
“如果你想看上它，你还是得赶紧了结它，”小张不由得感到有些激动。他善意地提醒顾客：“房子和人是有缘的。不买就没有缘分。买房子是一件令人咬牙切齿的事情。如果你想念他们，你就会想念他们。”
我最后收集的竹笋，一两天就消化了。以前小张给客户推荐了一个总价520万元的主楼，写在中介店的黑板上。没几天就卖了525万元，另一套主推公寓卖了620万元，也很快卖出去了。一个星期，中介店的黑板换成了新房。
小张说，4月12日从来没见过这样的场景。“我从来没见过这么多房子。”一波又一波衣冠楚楚的代理商带着一波又一波的顾客去业主家看。他们在门口穿上一次性鞋套，轻声走进房间，彼此不说话，看完房子马上出来，为下一波腾出空间。年轻夫妇是大多数管家。
没有人能降价，几乎没有讨价还价的环节。业主间歇性涨价并不罕见。毕竟业主看到这么多人在看房子不可能视而不见。
自去年下半年以来，房价一直坚挺。去年在华侨城地区，有一套标价950万元的房子出售。买方试图讨价还价，店主停止了交易。年后，价格涨到了1080万元。同一个买家决定接受这个价格，但坐在签约桌前，他习惯性地想谈价格。房东站起来直接走了。后来买家和中介反复说好话，房东继续坐下来签合同。
买家的博弈对象不是卖家，而是像他这样的买家，在同样的价格下，只要有人愿意出价，他们肯定能卖出去。所谓的税费、代理费、买方的沉重负担，根本打动不了卖方。它们只有在房子卖不出去的时候才有用。
这就是目前的市场情况，严重供不应求。从公布的房价来看，似乎没有迹象，那些管家和中介熟悉的房价涨幅似乎也不存在。
小张看着手里的低价房，有一套卖完了，后来又卖了，要么房子不好，要么都是600多万的单位。传统上，保税区是福田区的价格洼地，一边被公路切割，另一边被河流包围，就像一个孤岛。
有的买家因为房价上涨被迫买房，有的买家为了孩子上学被迫买房，在双十一省份为了几百块钱等到了半夜，紧张地看着直播买货，但他们却非常乐意买一套价值500多万元的房子，并让自己承担每月2万多元的房贷。
没钱看小单元，但涨价的不仅仅是低价房，还有学区。那些真正的豪宅，花费1000-2000万元，也在向前跑。不知不觉，豪宅的标准已经超过了10万元的门槛，超过了20万元。有钱人懒得买小房子。只有大房子和豪宅才能容纳他们的财富，成为他们财富的锚。随着深圳经济重心西移，后海地区取代香蜜湖地区，成为房价高地。某中介网显示，报价均价已达到16万元/平方米。
在资金释放的预期下，承担房贷是幸福的，承担的越多，就会越幸福。这些年最大的受益者是豪华购房者。例如，由于
在深圳房地产的历史上，几乎所有在各个阶段咬紧牙关的买家都买对了。买房一直都是对的，也培养了人的勇气。找到透支他们支付能力的方法是非常有益的。买家目前的定价是由几年后一批高收入群体的收入水平决定的。在住房稀缺的情况下，只要有一个群体能够不断增加收入，就能支撑房价。很多人感叹收入跟不上房价，因为收入中位数和房价真的不匹配。
深圳的房价是全国独一无二的，不能简单用放水来表达。有的城市对外来人口不友好，人口外流，有的城市老龄化，导致购买力钝化。但深圳不一样。除了人口流入和年轻化，深圳还有一个更重要的原因，那就是几乎冻结了商品房的供应。
政府的限购政策在世界上是罕见的。近日，深圳市宝安区、南山区政府决定严查茶叶费等。一群聪明的消费者不会被政府打压房价上涨的消息所困扰。他们只看市场发生了什么，跟着价格给出的信号走。
由此造成的窘境肉眼可见，但房价似乎已经突破了宇宙规律，让很多人摸不着头脑。在这种情况下，中介小张提醒客户要咬紧牙关。致富的场景激励着客户，被房价边缘化的场景也威胁着他们。