在悉尼寻找新租赁物业的租户正面临近年来最有利的市场

在悉尼寻找新租赁物业的租户正面临近年来最有利的市场。库存水平创历史新高，整体房租同比下降约1.8%。

即使考虑到价格趋势和可获得性，悉尼仍然是住房租金第二贵的首都，租户可能仍然会面临高质量住房理想位置的激烈竞争。

我们和物业经理谈了谈，了解了整个城市的情况。

来自Infinity Property Agents的Ruby King表示，由于Surry Hills和Newtown的房产毗邻CBD，具有悠久的文化魅力，所以他们的表现依然不错。

她指出，一两张卧铺是最受欢迎的床位，并表示最近几个月，方便租车的大学租得很快。

尽管如此，房东仍然不得不降低租金，即使是已经成功出租的房产。她说：“整体租户的状况非常好。”

金女士说，提交申请时信息缺失的租户可能会被忽略：“仍然有很多人只发送了一半的文件。当我们必须跟进时，我们可以把它放在一边。”

她说，用裁判的手机号码代替可核实的办公室号码也可能会推迟申请。

金女士说，发送申请的最佳时间是周一上午8点。她解释说：“当时很多特工开始工作，甲板上的特工会优先。”

金女士说，包括努力省钱在内的证据正在成为一种新常态，她接触的申请人中大约有一半已经这样做了。

沿海物业经理内森弗朗西斯卡(Nathan Francica)说，在东郊，半独立式房屋和海滩附近的房屋租金不错。

他说新房子比旧房子吸引更多的竞争，旧房子需要持续的工作。

他说：“如果有阳台和停车场，单位就飞出去。”没有这些功能的房产往往在市场上徘徊不去。

“这绝对是一个租户市场，”弗朗西斯卡说。“租户选择了所有可用的东西，在过去的12个月里，租金大幅降低。”

与18个月前不同，弗朗西丝卡说，现在房东面临着展示差异的压力，这是由于房产的实物和在线展示。

考虑到房东现在更愿意接受他们收到的第一份申请，对于东部的潜在租房者来说，时间可能至关重要。弗朗西丝卡先生建议房东不要掉进这个陷阱：“你最好多加些支票.确保你第一次有一个好租客。”

弗朗西斯卡先生说，对于高级别名单，准备充分的申请人将脱颖而出。在检查前或交接前提交申请会给人留下深刻的第一印象。

他补充说，大量申请人还申请了过时或不相关的信息，这阻碍了筛选过程。

来自人居之家的基斯阿兰回应了租客有很强议价能力的观点。他说：“我们发现新房产的价格低于我们的预期.市场上有很多价格相近或更低的可比股票。”

他的公司在内西区的租金约70%是公寓，其余由露台和一些独立式房屋组成。房子的租金要快得多，家庭通常会和老室友竞争。

艾伦说，对房地产表现出真正兴趣的申请者是首选。他说，“我们在找一个表现出兴趣并表现出色的人，尽管他们不必打扮得很漂亮。”“跟着我们，即使只是礼貌地说声‘谢谢，我很感兴趣’。”

他说，申请人应准备在考察期间分享其背景的相关信息，并解释吸引他们来该物业的原因。

艾伦说，那些淡化房产并希望通过谈判降低租金的申请人将被拒绝。

他说，除了基本的文件——按时交房租的证据、良好的检查记录、稳定的工作——增加一点个性可以帮助租房者。艾伦说，“我们有一对可爱的夫妇，他们用自己的生物和相册单独提交养狗申请。“它吹走了主人。”

萨瑟兰郡房地产经纪人大卫德里利认为，空间宽敞、采光自然的新物业租赁做得相当不错。

德里奥利补充道：“我们当然会看到价格压力。”“租客有很多选择，所以他们可以协商价格，但总体来说租赁市场仍然非常强劲。”

他说，这一地区的大量公寓吸引了年轻的单身租房者和夫妇，以及北郊和东郊想要先租后买的小型公寓。

德里奥利说，面对激烈的竞争，他仍然看到租户愿意提前支付租金或支付高于最初要价的价格。

他解释说：“作为代理人，我们不能要求这样，但是……这表明了我们的良好意愿。”他说，随着市场调整的继续，这种做法越来越不常见。

如果租户对某个物业表现出极大的兴趣，但将申请推迟几周，可能会造成危险。

他补充说，一个人的租赁历史上的黑点应该事先加以解释，并不一定会破坏交易。同样，没有租金历史记录的租户仍可以参加竞选，具体取决于他们向物业经理展示自己的情况。

与寻求三至六个月合同的租户相比，寻求长期租约的租户似乎也更有利。

Latham Cusack Property的Sarah Latham表示，对翻新的家庭住宅的需求最高，每次仍可能吸引多个申请。莱瑟姆女士说：“似乎仍然缺少带封闭式后院的三居室单层家庭住宅。”

与18个月前相比，当时的房产通常一次最多有3个竞争者。她说：“在过去的12个月中，租赁市场受到了一些冲击。” “通过开张，我们的人数正在减少。”

莱瑟姆女士说，北部郊区的一居室和两居室单元供过于求，这使得对这些住房的需求下降。

尽管这种情况变得越来越罕见，但一些租户会愿意支付更高的价格来获得竞争优势，尤其是当他们有特殊的品味或已经寻找了很长时间时。莱瑟姆女士说，从来没有要求或建议这样做，但在某些情况下可能对房东有所影响。

莱瑟姆女士说，在申请竞争性财产时，房客应确保其裁判员期待接到电话。她说：“这是为了尽可能简化物业经理的工作。” “将消息留给裁判并不得不继续打电话是[a]问题。”

如果同一物业有多个申请，则可以尽快搬进来的房客可能会得到最好的回应。

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