酒吧需求驱动市场波动

投资者对小型酒店和酒吧的兴趣达到了全球金融危机前以来的最高水平。

商业经纪人表示，低利率和对高端房地产的渴求推动了房地产市场。

toCBRE酒店总监Daniel Dragicevich表示，悉尼场馆需求非常旺盛，但机会不够多。

Dragicevich表示：“目前，大都市悉尼的A级酒吧市场非常强大，在这个受到严格控制的细分市场中有大量买家。

“一些正在实现的价格及其代表的回报率让人想起gfc之前的酒吧市场。

“从历史上看，低利率、相对明确的立法环境以及许多较大的机构都在寻找风格相似的资产，导致了价格挤压的高端市场，这是给潜在卖家信心走向市场并实现溢价的结果。”

它们所代表的一些价格和收益率让人想起gfc之前的酒吧市场。

德拉吉塞维奇说，随着城市人口的扩张，帕拉马塔周边的活动尤其受到密切关注。

帕拉马塔的居民人数预计将增加近14%，到2031年将达到257，400人。

基础设施项目和住房建设也很强劲，以跟上其他行业的扩张。

对于潜在的酒吧投资者来说，这些数字不会丢失。今年早些时候，他们中的许多人争相购买这一难得的机会。

随着市场因高需求而放松，德拉吉切维奇预计会有更多的酒吧老板兑现他们长期持有的酒吧投资。

私人投资集团TWL酒店就是其中之一。该集团最近任命CBRE出售标志性的玫瑰酒店(帕拉马塔玫瑰皇冠酒店)。

它位于维多利亚路的中心，占地1126平方米。出售的物品包括24小时酒店许可证和30个游戏机许可证。

新南威尔士州最近上市的其他酒吧公司包括悉尼的维加斯酒店集团，估计价值4000万美元，以及超市Coles以2150万美元出售的Chullora Palms酒店。

位于悉尼兰德威克赛马场附近的阿斯科特公园17300平方米住宅项目已以2.2亿美元的价格出售给投资者。

该基地位于东卡斯特街66a号，距离市区东南仅6公里。由Popovbass建筑公司设计，可容纳82间房屋。

安森城市发展1号的规划批准包括一栋六层住宅楼，有29套公寓和四个包含联排别墅的街区。

高力国际亚洲区负责人Steam Leung表示，“因为地理位置优越，这块土地对亚洲投资者非常有吸引力。”

DA的批准和结算基于安森对项目的完成。

他说：“这意味着这些投资者面临的发展风险最小。尽管他们的亚洲投资组合中有房地产投资，但这是他们第一次在澳大利亚投资。”

“在获得澳大利亚外国投资审查委员会(FIRB)的批准后，这笔交易强烈表明，澳大利亚对亚洲开发商的房地产投资有很高的需求。”

梁说，许多投资者都在寻找住房开发项目，他们有超过1亿美元的投资。

高力国际研究的数据显示，亚洲开发商被澳大利亚房地产吸引的原因在于高收益、市场透明度和巨大的房地产投资机会。

位于墨尔本基尔达路46-52号的739平方米地块已经以392万美元的价格卖给了当地投资者。

第一太平戴维斯的经纪人戴维斯说，这个强劲的数字相当于每平方米5304美元，即每套房11.2万美元。

该地块位于商业区(CBD)郊区，紧邻圣基尔达路口，已获批建设33套六层以上豪华公寓和两个地面零售空间。

Knight Frank的一份新报告显示，墨尔本的工业空置率处于2010年以来的最高水平，但预售合同数量强劲且不断增加。

根据截至今年4月的数据，价值至少1000万美元的工业销售额飙升了220%，总计近10亿美元。

当地机构是今年入市的33套房产的主要买家。

报告估计，2014年将开发464，355平方米的新工业用地，比去年高5%，但比长期趋势低8%。

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