墨尔本房价上涨6.1% 2019年收盘

墨尔本市场在2019年底表现较高，今年最后三个月房价涨幅超过6%。

Core最新发布的Hedonic住宅价值指数显示，这意味着该市在新的一年里表现良好，房屋和公寓的价值比2018年底高出5.3%，中位数为672，996美元。

这是澳大利亚首都最高的年度增长记录，与悉尼相同。

2019年墨尔本内东部地区引领全国增长，Amadell Sutherland Rd 69以超过1700万澳元的价格成为优秀卖家。

墨尔本是2019年中国表现最好的省会城市市场，住宅价格飙升12.1%，达到119.5万澳元的价格中位数。

市内区(上升8%)和内南区(7.6%)也发挥了主导作用，而华南西南区(4.5%)和本迪戈(2.8%)是澳大利亚增长最快的地区。

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，维多利亚州首府尚未完全从2017年底至2019年年中经济低迷导致的价格下跌中恢复过来。但他预测，墨尔本将在2020年前几个月达到新的住房高峰。

他将2019年标记为“两个半年的一年”。在合并后的首都，房价前6个月下跌3.8%，后半年反弹7%。

低利率、对借款人服务能力的宽松评估、住房可负担性的提高、有限的住房存量，以及联合政府赢得联邦大选后“重新定义财产税政策的确定性”，刺激了这一反弹。

墨尔本的房价在2019年最后一个季度上涨了6.1%。图为哈科特腊塔科拍卖商丹尼尔加利亚。图片：安德鲁亨肖

Advantage Property Consulting Company董事弗兰克瓦伦蒂奇(Frank Valentic)表示，“一旦选举结束”，它就开始复苏，并一直在努力工作。

投资者“如羊”涌入市场，拍卖清仓率暴涨25%，房地产开始定期增持20%的储备。

买方的支持者指出，位于水库亨蒂街41号的一家旧经纪公司吸引了8名投标人，于12月以高于底价92万美元的价格出售底价22万美元。

他说：“在新的一年里，我给买家的建议是不要犹豫或拖延，否则你会付出更多。”

劳利斯确实指出，自去年10月墨尔本录得“自2009年11月以来最大的月度增长”以来，增长率有所放缓，为2.3%。十二月份的货值上升百分之一点四。

他预测，2020年的增速将更加温和，2019年下半年的“快速增长”将受到住房可承受性恶化和住房市场增加的抑制。

霍巴特(房价中位数上涨3.9%至474，186美元)也导致2019年房价上涨，堪培拉(3.1%，611，841美元)和布里斯班(0.3%，497，491美元)。

其他首都的年损失从阿德莱德的0.3%到达尔文的9.7%不等。

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