在杭州，什么样的新房可以“闭着眼睛摇”？现有的房屋销售项目可能就是其中之一。
2017年，在杭州“现房销售”的短命拍卖政策下，诞生了20个需要现房销售的项目。从去年开始陆续进入市场，上河张晨、肖春市(大都市钱塘东部)、东兰府、前滩府率先亮相，大部分销售成绩喜人。
尤其是上河张晨，作为第一个进入市场的现房销售楼盘，凭借低价、空白的优势，一次推出全部房源，成功实现“万人摇”，开启了现房销售的良好开局。
2020年，杭州将迎来既有住宅销售的新一年，另有16个项目将陆续入市。其中，丁岚新城在主城区绝对是一个值得特别关注的板块。今年，这里将推出三个现房销售项目，分别是天洋融信东环大厦、电建龙悦华府、卓悦明溪大厦。
目前这三个楼盘已经在现实生活中呈现，最快的动作将是本月底的首次开盘。据悉，单价可能不到3万元，对于购房者来说是一个不错的选择。
东明地铝板立面明亮。
主要基于改善住房。
天融信东环大厦将拉开丁岚新城现房销售的帷幕。
天洋融信东宇名邸于2017年6月15日以最高价被当地房地产公司天洋收购，楼面价17167元/平方米，自持比例34%。此前已深耕丁岚板块多年，先后打造了观筑、阳光、光明等优质建筑。天洋选择与国外鳄鱼荣鑫合作开发东环名邸项目。
近日，东环明帝发布了即将开业的消息，记者走访了项目现场。
东环明帝大厦位于丁桥路与明珠路交叉口，距离地铁3号线丁健路站约200米，属于丁岚新城核心区。从位置上来说，进入丁桥的主干道大龙港路在东环府北侧，马路对面就是面积约20万平方米的桃花湖公园。西北不到1公里，就是龙湖天街，丁岚新城全新的商业中心。南面500米范围内有丁岚第三小学、丁鑫幼儿园兰银园。步行约10分钟即可到达定兰广场、新城广场等东部商业中心。
从场景来看，目前东环名邸的外立面几乎已经全部呈现在现实生活中。高级灰铝板干挂，搭配大面积玻璃幕墙，在阳光下熠熠生辉，极简奢华的气质自然流露。
据置业顾问介绍，东环大厦定位为天洋的高端天地产品，总体量约8万平方米。由10栋高层组成，主体面积98平方米至129平方米，共有471户(可售299套，自持172套)。“98平方的房子只有几十套，是8号楼东西侧的房子，可售的房子主要是116平方和129平方的改善房。”物业顾问说。
东环大厦的公园设计体现了其改良的定位。一楼将建设所有架空层，以“泛会所”理念打造社交空间；公园内有环形跑道、公共互动区、阳光活动区；引进智能梯控电梯，刷卡入户。同时，所有的高层建筑都设计了两梯两户，既保持了私密性，又拓展了使用空间。
从户型设计来看，东环公馆各片区段户型将是南湾最好的。此外，大面积落地窗的使用确保了房间的透明度和亮度。特别是公园最北端的五栋建筑，共129栋房屋，不仅可以欣赏楼下的江景和桃花湖公园的景观，还可以俯瞰半山，王晨馆就在附近
从天阳融信东环府分离出来的电建龙跃华府，也在现实生活中有所呈现。
东环府西边的电龙月华府，隔着一条丁桥路。可以说，它处于完全相同的位置，可以享受完全相同的设施和资源。如果非要比较的话，龙跃华府离龙湖天街更近，桃花湖公园就在小区北面。
两个项目的征地时间和条件几乎一样。天洋拿下东环明帝地块一个多月后，电建(601669，古坝)以最高楼面价17383元/平方米拿下龙跃华府项目地块，自持比例21%，需现房销售。
这是电建进入杭州的第一个项目。2019年5月，时隔近两年，电建继续落户杭州，拿下第二套房子，同样位于丁岚新城。
电龙悦华府总面积29556平方米，比东环府多5700多户，共有574户，待售450户。与后者的纯高层设计不同，龙悦华府用2.4的容积率做了一个高低设计，建了10栋高层和6栋洋房。东侧三栋自持高层，紧邻丁桥路，北侧沿江观七栋可售高层。别墅位于小区西南侧，不受主干道影响。
目前龙跃华府售楼处还没有对外开放，也没有样板房可以参观。物业顾问带领记者参观了公园。记者走来走去，发现小区的景观亮点不多，基本以草坪为主，有几棵树。
木。高层的外立面为真石漆，洋房底部是干挂石材，其余是真石漆。跟东寰名邸一样，泷悦华府的高层也是两梯两户设计，一楼全部架空，洋房则是一梯两户。据置业顾问介绍，高层面积段较多，包括了99方、105方、114方、120方、170方等户型，还没有户型图。洋房则有128方、134方、137方、138方等，主打4房2厅2卫和4房2厅3卫。“高层层高3米，洋房层高3米1，这样的层高在目前市场上很稀缺的，”置业顾问说道。
置业顾问告诉记者，泷悦华府所有房源都以毛坯状态销售，预计将在5月或6月首开，首批推出3幢洋房，价格预计在3.5万元/平方米左右。整个项目，预计将在今年年底交付。
明熙府地段配套一般 价格可能会有惊喜
在丁兰新城的最东面，还藏着一个现房销售项目——卓越·明熙府。跟东寰名邸和泷悦华府相比，明熙府地段更偏，开盘时间更晚，不过在价格上，更受到刚需购房者的欢迎。
明熙府虽说处于长睦单元，不过跟御东方、云锦城、红郡等小区集中在临丁路以北的长睦中心区不同，明熙府位于临丁路以南，靠近绕城高速和铁路线，属于江干区与余杭区的交界处。主要以社区配套为主，小区南面有丁蕙第二幼儿园。
明熙府由卓越在2017年7月拿地，楼面价14096元/平方米，自持比例14%，需现房销售。该项目由卓越与华润合作开发，打造了11幢高层和11幢多层洋房，其中2幢高层自持。
记者踩盘的当天，明熙府的售楼处正在进行收尾工作，尚未正式开放，里面只有沙盘可以介绍。置业顾问告诉记者，本月底将开放售楼处，样板房和园区实景在5月亮相。
从现场来看，明熙府的建筑主体外立面已经基本完成，裙楼部分采用米黄色干挂石材，其余部分采用真石漆，在阳光下的质感还不错。
据置业顾问介绍，明熙府高层主要有89方和120方两种户型，89方都是边套，可变3房2厅2卫。洋房有125方和145方两种，都是四叶草户型，暂时还没有户型图。
“我们的可售房源共有900多套，自持400多套，将在7、8月份一次性全部推出，今年年底毛坯交付。”置业顾问表示，价格可以参考杭房城发·御东方减去精装后的价格，高层预计低于2.5万元/平方米。