房地产价格和郊区记录定期下跌，但让一个人领先于其他人的“X因素”是什么？
百丽地产金斯顿的理查德理查德戴维斯说，创纪录的价格是不可预测的，但有一些关键因素。
“驱动因素是特定财产的个性。例如，福里斯特的4纳雷斯新月吸引了当地、州际和海外的兴趣。”他说。
“潜在买家正在意识到这套房子的质量，这可能会加剧竞争。竞价无疑是推动价格达到创纪录水平的一个因素。
戴维斯说，地理位置是另一个重要因素，加上房子的属性，这可以进一步推高价格。
他说：“这实际上是很多因素的综合：遏制吸引力、功能和优势、位置、街区规模、市场机会、买家情绪等。”。
独立冈加林的安德鲁波茨(Andrew Potts)最近以165万美元打破了霍尔的郊区纪录，霍尔是一栋五居室的房子，面积超过2000平方米。
他说：“霍尔不同于典型的堪培拉郊区。市场上待售的房产并不多，但潜在买家却很多。”
“稀缺性肯定会推动价格达到创纪录水平。”
不过，Potts表示，创纪录可能不是什么新闻，就像过去一样，市场持续增长，将价格推至郊区新高。
他说：“现在，头条新闻是真正达到惊人价格的销售额。”
定制。潜在破纪录者的房子通常是由建筑师设计的，他们的摘要侧重于定制的结果。竞争对手的家里挤满了创新和高质量的内容。
位置。房子的理想品质进一步增强了房子的吸引力。土地所有权收紧的郊区土地价值增加，可能会对整体价格产生重大影响。
情感。大多数买家表示，他们的购买是合乎逻辑的。现实是最重要的，情感上买，逻辑上证明。购买特定房子的情感冲动可能会导致价格超出预期。
这无疑是一个带有“X元素”的房子，这种无形的功能组合让房子独一无二。
也就是说，当是在很多家庭共同生活的福里斯特家中时，可能会有类似的差异。
但是它们包括一个受气候控制的200瓶Air Slate葡萄酒房吗？或者集成BangOlufsen环绕声系统(室内和室外)；还是全自动内部百叶窗和照明、自动遥控窗户以及闭路电视安防和可视对讲机？
！此外，不要忘记亭子式的区域，其特色是铺有玻璃马赛克的假日游泳池、热水浴缸和带小厨房和全套浴室的泳池房。
毫无疑问，这座地标性的行政住宅拥有自己的一流建筑，占地2136平方米的稀有福里斯特土地。
此前，HIA年度住宅建筑设计奖获得者提供了约650平方米的家庭住宅和场所，设有多个住宅区。
它包括五间卧室，五间浴室，两个完整的内部厨房，一个设备齐全的管家厨房，活动室，独立的办公室/自习室，室外游泳池室和一个家庭健身房。
豪华的主卧套房有步入式男女衣柜，大理石连接浴室和更衣室。其他卧室有自己的私人大理石浴室和步入式衣柜。
有一个三层车库，相邻的车间，大量的路边停车位和带门的双车道。