随着悉尼房价的下跌 该地区的房价也在上涨

悉尼可能正处于几十年来最严重的房地产低迷时期，但新数据显示，周边市场正在保持自己的状态——一些地区甚至出现了房价上涨。

最新的《Domain House Price Report》显示，麦格理湖、纽卡斯尔和巴瑟斯特湖是去年房价上涨的几十个地区之一，分别有2.3%、3.3%和7.1%的个位数涨幅。

虽然大部分地区的价格增速有所放缓，但其他地区有所下降，比如卧龙岗，中位数下降了2.3%，但这一地区的表现好于悉尼，在截至12月的一年中，中位数下降了9.9%。

Domain高级研究分析师Nicola Powell表示：“我们认为，信贷变化对高价市场的影响更大，因为这一切都是为了解决债务与收入的比率。”

“如果中位数更高，债务收入比也可能更高，这让买家更难获得融资。”

鲍威尔博士指出，尽管悉尼房价下跌，但仍处于高位，促使居民转向其他市场。

鲍威尔博士说：“他们的负担能力，加上贷款情况，海洋和树木置换的流量，以及对投资者依赖的减少，使这些市场比悉尼更好地绝缘。”

新南威尔士州房价涨幅最大的是里士满谷22.8%，包括埃文斯角等城镇，基数较低，其次是亚斯谷14.7%，拜伦州10.9%。

LJ Hooker Evans的负责人Brian O'Farrell表示：“市场的最低端正在快速增长。”“与附近的其他城镇相比，我们正在做一些追赶工作，昆士兰州的道路越来越好。”

奥法雷尔说，近年来，该地区开始出现价格上涨的买家，其价格超过了布里斯班，来自更受欢迎的巴利纳地区(价格上涨6.4%)和拜伦湾的投资者也涌入。

相比之下，下降幅度最大的地区是大Taree和Kiama，分别下降了5.1%和3.3%。其他几个地区的价格也下跌了，包括霍克斯伯里和谢尔港湾。

Property董事总经理西蒙普雷斯利(Simon Pressley)表示：“在出现下滑的地方，它也受益于真正强劲的增长。”

“只有在过去12个月内购买房产，你才会受到影响.没有人会因为大幅度下降而受到伤害。”

普雷斯利同意，在一个更实惠的市场中，买家通常不会受到贷款限制的影响，并补充说，地区就业和旅游业的增长以及当地经济的改善也将有助于保持地区价格浮动。

普雷斯利说：“(地区市场和悉尼之间总是有联系的，但不一定意味着他们会效仿”。)

但他警告纽卡斯尔，尤其是卧龙岗，与悉尼的关系更为密切。

他说：“我没有看到它们崩溃，但这两个市场确实有很多供应渠道。”他补充道：“然而，只要APRA的这种情况持续下去，就会影响到每一个市场，但价格更高的市场将首当其冲。”

鲍威尔博士还表示，纽卡斯尔和卧龙岗将更有可能出现小幅下降，但仍远未达到悉尼的下降水平。

纽卡斯尔采购机构负责人蒂伦曼宁(Tiron Manning)表示，悉尼投资者的撤资是该市许多经济增长的驱动力，这些增长为市场降温。

但他不认为价格会跟随悉尼的上涨，因为纽卡斯尔的可负担性使其能够吸引更多的买家，基础设施项目的兴起也增加了其吸引力。

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