布里斯班在建公寓超过3.2万套 无法减轻打击

房地产专家估计，布里斯班正面临向市场推出多达3.2万套新公寓的趋势，几乎没有办法应对房价下跌的压力。

域名集团首席经济学家安德鲁安德鲁威尔逊根据过去两年布里斯班公寓的批准情况做出了估计。

他说：“可以推测，未来两年，可能会有大量公寓进入布里斯班市场。”“你可能会被搁置，搁置一些发展。这确实发生了。”

威尔逊博士说，没有明确的方法来管理即将到来的单位。

“这对开发商来说是个问题，不是吗？他们正在一个供大于求的市场上投放产品。”他说。“我们正进入供应周期的高峰期。而且还有影响需求周期的负面因素。”

Metropole房地产策略师首席执行官迈克尔亚德尼(Michael Yardney)表示，神奇宝贝和布里斯班的开发商、投资者和房主只需要渡过难关。

“我们能采取什么预防措施？答案是什么？”他说。

“问题是，既得利益者众多，涉及金额大、时间长。这些项目开始于两三年前，甚至更久。

“现在说加速太远了。或者推迟，因为会有额外的持有成本、财务成本和利息成本。”

这场风暴，或雅德尼称之为“海啸”，将采取货币贬值和大范围定居问题的形式。

他说：“会有海啸来解决问题。”“(公寓)将不值得(买家)付出的代价，而且他们在5到6年内不会获得任何资本增长。”

亚德尼说，他甚至没有踏足布里斯班的高层公寓楼。

“目前，我感到担心和担忧，所以有很多黑名单。这些建筑只有一小部分被借出。”他说。“他们只希望每栋楼的曝光率达到15%到20%。因此，会发生的是你很难获得融资。”

威尔逊博士说，贷款人和监管机构APRA的这种态度加剧了问题。他说：“即使你想在布里斯班买一套房子，你也无法获得有竞争力的利率，也根本无法获得贷款。”“那么，如果不放贷，市场会如何调整？不放贷的放贷机构不会帮助布里斯班市场。”

　　免责声明：本文由用户上传，与本网站立场无关。财经信息仅供读者参考，并不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。 如有侵权请联系删除！