最近，我参观了北京不同地区的一些待售住宅项目。多个不同项目的销售人员表示，3月份以来，看房客户数量和交易量均大幅增长。
位于北京西南四环花乡桥南附近的一个项目的销售员张涛告诉记者，“从3月的第一个周末开始，看房的客户数量增加了很多，周末高峰期有200多个客户。销量好的时候，一天能签十几套。”
记者在售楼处观察到，小户型89平米三居室最受关注，200套房中仅有5套房在售。张涛透露，大部分单位是在网上售楼处开业后售出的。“很多客户踩盘后当场交了定金”。
在西南六环某项目售楼处，销售人员赵倩介绍，公司2月中下旬就开了售楼处，但前期看房的客户不多。“3月初，看房的客户数量突然增加。”她告诉记者，“你是我今天接待的第九个客户，一天的高峰期我会接待十几个客户。”记者粗略统计了一下，仅一楼的签约区和沙盘就有70多人，人陆续进来。
从全国范围来看，3月份，全国商品房交易出现明显反弹。嘉里研究中心报告显示，3月，全国房地产市场同比跌幅明显收窄，成都、杭州等二线城市率先恢复到此前水平。银河证券还指出，3月第一周至第四周，商品房成交量同比分别增长65.01%、24.31%、10.05%和23.41%，一二线城市3月成交量增速大幅回升。
《证券报》记者走访北京二手房市场，发现二手房市场存在一定的分化趋势。新房面积和学区成交量大幅反弹，不少新房面积成交量超过2018年和2019年同期。相比之下，非学区住房和旧社区住房的成交量反弹力度有限。
某新房小区代理人告诉《证券日报》记者，该小区2018年和2019年3月的成交量不到90套，但今年3月，该小区的成交量已经超过100套。原因是2018年、2019年前后新房项目多，新房价格并不比二手房高多少，分流了很多买家的需求。受今年影响，改善型购房者对新房的需求明显增加。
“毕竟第二套新房是现房，可以直接入住。很多之前考虑过买新房的客户，在2015年左右转而购买了第二套新房和下一套房子。虽然还没有结束，但交易量明显增加。”上述新房小区的销售人员告诉《证券日报》记者。
在学区房方面，多位销售代理告诉《证券日报》记者，一般来说，5月入学需要资格审查。3月以来，有入学需求的家庭陆续购买学区房。“这才是真正的需要。”
科控股公司数据显示，随着国家防控形势的稳定，3月二手房市场成交量快速回升，重点城市二手房成交量已恢复至去年3月水平的63%，呈现明显的“V”型走势。