今年房屋销售开局良好

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根据全国房地产经纪人协会的数据，1月份的现房销售增速是近十年来最快的，除中西部地区外，其他地区都在增长。

1月份成交增加3.3，经季节调整的年率1月份达到569万，而2016年12月向上修正为551万。与去年同期相比，增长3.8%，为2007年2月以来的最高水平。数字，你！

NAR首席经济学家Lawrence Yun博士表示，虽然利率有所上升，但上升显示了消费者的韧性。

他说：“上个月，大部分地区的销售都很活跃，因为强有力的招聘和去年底消费者信心的提升似乎激发了人们买房的兴趣。”

尹博士指出：“市场挑战依然存在，但房地产市场正在蓬勃发展，因为买家的库存水平远远不够，承受能力不断下降。”

房价继续上涨。

1月现有房价中位数同比增长7.1%，至22.89万美元。这一时期的增长是去年1月以来最快的，代表着连续第59个月实现同比增长。

库存较上年同期下降7.1%，但1月份实际增长了2.4%，这对库存水平吃紧的买家来说是个好消息(再加上价格上涨，造成了负担能力问题)。

从全国来看，房地产在市场上平均销售50天，比一年前少了14天。

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云博士补充道：“对于寻求中低端市场价格的购房者来说，春季的竞争可能会更加激烈。”NAR的研究表明，库存紧张和利率上升共同导致上个月所有州超过一半的家庭能够负担得起。

未来几个月买家面临的另一个挑战

威廉布朗警告说，另一个来源可能会在未来几个月拖累潜在买家的库存。

他说：“供需失衡仍然是许多市场的沉重负担，现在房利美正在支持华尔街公司投资单户租房。”

“这只会进一步阻碍供应紧张，让主要投资者直接与传统买家竞争。相反，GSE应该减少过度支出，帮助符合条件的借款人成为房主。”

房屋销售

除中西部以外，所有地区的销售额都有所增长。

东北地区的房屋销售以每年80万套的速度猛增5.3%，现在比一年前增长了6.7%。东北地区价格中位数为25.38万美元，较2016年1月上涨2.5%。

中西部地区1月现房销售同比下降1.5%至129万套，同比下降0.8%。中西部地区价格中位数为17.49万美元，比去年同期增长6.5%。

南方地区1月现房销售增长3.6%，年增长率为231万套，目前较2016年1月增长3.1%。南部地区的价格中位数为20.14万美元，同比增长9.2%。

1月份西部现房销售同比增长6.6%，达到年率129万套，现在同比增长8.4%。西部地区价格中位数为33.23万美元，较2016年1月上涨6.8%。

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