第一太平戴维斯指出 大量资金准备再投资欧洲酒店

据第一太平戴维斯称，有大量资本瞄准欧洲酒店寻找合适的机会，这在很大程度上保持了主要市场目前的定价。这位国际地产顾问预测，从下半年开始，部分资金将投入使用，这更符合买卖双方的预期。成熟市场和主要门户城市可能支持保本，而在运营方面，复苏将由国际旅行的灵活性驱动。

总体而言，第一季度欧洲酒店投资达到21.6亿欧元。第一太平戴维斯表示，英国仍是欧洲酒店市场流动性最强的市场，营业额为7.465亿欧元，占总营业额的34.6%。

英国和德国酒店业的成熟，加上国内旅游业务的强劲，为投资者的持续需求提供了支撑。2021年第一季度，德国营业额达到2.411亿欧元，国内沿海和农村市场继续占据主导地位。在每个市场的交易数量中，总投资以市中心的优质资产为主。

西班牙的交易量为4亿欧元，超过德国，成为2021年第一季度流动性第二强的市场，占交易量的18.6%。根据第一太平戴维斯的说法，这是因为投资者认为，该国将成为被压抑的国际旅行需求的主要旅游目的地。

第一太平戴维斯酒店资本市场总监理查德道斯(Richard Dawes)表示：“在2021年第一季度的关键交易中，都表现出对优质资产的重视。例如，由伦敦三大资产组成的Zetter集团在今年3月被Orca Holdings收购，该品牌希望进一步拓展至巴黎、马德里和阿姆斯特丹等欧洲关键门户市场。

“巴黎(3.5%)、阿姆斯特丹、柏林、伦敦和慕尼黑(均为3.75%)的主要收益率仍然最高，这与长期基本面驱动的投资者强劲需求水平一致。在困难的微观市场条件、ESG文件的资产和金融挑战的推动下，非主要市场可能会进一步承受向外收入的压力。”

第一太平戴维斯研究公司副总裁乔希阿诺德评论道：“2021年将标志着许多酒店复苏的提前开始，其长期前景仍充满希望。欧洲推出的疫苗表明，目前的封锁措施将是最后一次，需求复苏迫在眉睫。随着各国开始放宽限制，我们可以预计住宿市场将首先受益，然后短途国际休闲目的地将复苏。"

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