第一太平戴维斯指出 大量资金准备再投资欧洲酒店

导读 据第一太平戴维斯称,有大量资本瞄准欧洲酒店寻找合适的机会,这在很大程度上保持了主要市场目前的定价。这位国际地产顾问预测,从下半年开...

据第一太平戴维斯称,有大量资本瞄准欧洲酒店寻找合适的机会,这在很大程度上保持了主要市场目前的定价。这位国际地产顾问预测,从下半年开始,部分资金将投入使用,这更符合买卖双方的预期。成熟市场和主要门户城市可能支持保本,而在运营方面,复苏将由国际旅行的灵活性驱动。

总体而言,第一季度欧洲酒店投资达到21.6亿欧元。第一太平戴维斯表示,英国仍是欧洲酒店市场流动性最强的市场,营业额为7.465亿欧元,占总营业额的34.6%。

英国和德国酒店业的成熟,加上国内旅游业务的强劲,为投资者的持续需求提供了支撑。2021年第一季度,德国营业额达到2.411亿欧元,国内沿海和农村市场继续占据主导地位。在每个市场的交易数量中,总投资以市中心的优质资产为主。

西班牙的交易量为4亿欧元,超过德国,成为2021年第一季度流动性第二强的市场,占交易量的18.6%。根据第一太平戴维斯的说法,这是因为投资者认为,该国将成为被压抑的国际旅行需求的主要旅游目的地。

第一太平戴维斯酒店资本市场总监理查德道斯(Richard Dawes)表示:“在2021年第一季度的关键交易中,都表现出对优质资产的重视。例如,由伦敦三大资产组成的Zetter集团在今年3月被Orca Holdings收购,该品牌希望进一步拓展至巴黎、马德里和阿姆斯特丹等欧洲关键门户市场。

“巴黎(3.5%)、阿姆斯特丹、柏林、伦敦和慕尼黑(均为3.75%)的主要收益率仍然最高,这与长期基本面驱动的投资者强劲需求水平一致。在困难的微观市场条件、ESG文件的资产和金融挑战的推动下,非主要市场可能会进一步承受向外收入的压力。”

第一太平戴维斯研究公司副总裁乔希阿诺德评论道:“2021年将标志着许多酒店复苏的提前开始,其长期前景仍充满希望。欧洲推出的疫苗表明,目前的封锁措施将是最后一次,需求复苏迫在眉睫。随着各国开始放宽限制,我们可以预计住宿市场将首先受益,然后短途国际休闲目的地将复苏。"

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