2月4日 投资者购买的房市比以往任何时候都多

投资者购房比例攀升至历史新高，说明房价的上涨几乎没有抑制住装修房屋或把房屋变成独栋出租屋的需求。根据CoreLogic周四发布的数据，2018年，大型私募股权公司、房地产投机者和其他购买房地产的公司占购房者的11%以上。

投资者的购买量创下历史新高，几乎是2008年房地产市场崩盘前的两倍。投资者的兴趣对千禧一代和其他首次购房者构成了挑战，他们越来越想买入门级的房子，被迫与资金充裕的现金买家竞争。

在房地产泡沫破裂期间，黑石集团LP、喜达屋资本集团等大型商业地产业主开始购买数千套房子。许多经济学家帮助投资者在2011年和2012年通过低价现金购买和冻结抵押贷款来稳定房地产市场。

但分析师预计，这些购买将放缓，因为市场反弹，房地产无法再获得销售价格。

相反，对房产的需求加剧了。尽管当市场在2015年和2016年开始复苏时，这些购买量略有下降，但它们已经反弹至六年多前的峰值。

强劲的租赁需求、促进网上购房的技术以及降低其他投资吸引力的低利率刺激了投资者的胃口。

投资者是市场底部特别强大的力量。他们经常支付所有的现金。根据CoreLogic的分析，投资者在2018年购买了五分之一的房子，价格处于最低价格区间，比20年不到15%的平均水平高出5个百分点。

CoreLogic的副首席经济学家Ralph McLaughlin说：“这些是第一次买房的人在逻辑上购买的房子。”

底特律大都会的房地产经纪人谢恩帕克(Shane Parker)表示，与他合作的第一次购房者正试图赢得州外买家的竞标战。和他一起工作的当地人变得更加激进，提出了升级条款，并同意在房产未评估时支付差价。

他的一个客户，底特律科技作家迈克尔伯内特和他的妻子正在寻找他们的第一个家，这样他们就可以为他们的年轻女孩建造一个树屋。他们已经参观了25家酒店，竞标了6家，但仍然输给了现金买家。

这对夫妇最近爱上了他们认为很有潜力的房产。43岁的伯内特先生说，“外表丑，内心丑，但也可以很美。”

最终，这栋房子得到了十几个报价，其中一半以上是现金，以15万美元的要价卖出了4万美元。“我们写信。你认为你写了这个伟大的发自内心的东西，“我有一个家庭，看到我的家人，”他说哦，拜托.现金为王。"

房地产企业家格雷格沃森的业务有助于提高投资者的参与度。房地产泡沫破裂后，他和合伙人在全国范围内购买了6000多套房子，并把它们变成了独栋房子。

随后，他创办了一家允许投资者在线购买房地产的公司“屋顶股票”。互联网让小投资者和外国买家更容易购买他们可能永远不会去的房产。需求也在向东北和中西部的前工业城市转移，那里的价格仍然很低。

沃森先生说，旧金山和纽约的许多人不在他们居住的地方买房，但可以在更便宜的城市购买投资房产。

31岁的迈克尔皮肯斯曾在湾区的技术销售部门工作，他的妻子一直在竞标一份全面的现金报价。“都是现金，没有紧急情况，七天打烊，”他说。

他和妻子决定在圣克拉拉县租一套小公寓，在更便宜的地方买下屋顶花园的投资房。

他们现在在佐治亚州和田纳西州有了自己的家，尽管他们从未去过那里。

Opendoor、Zillow Offers和RedfinNow等所谓的iBuyers，用现金买房是为了收取费用，帮助卖家避免将房子推向市场的麻烦，去年这一比例还不到投资者购买量的2%。CoreLogic .

2018年，投资者购买的最大市场是底特律，其次是费城和田纳西州的孟菲斯。房价仍然很低，投资者可以通过租赁获利。根据CoreLogic的数据，投资者去年购买了费城近一半的入门级房屋，以及底特律约40%的低成本房屋。

他说，三年前，当塔文戴维斯(Tavan Davis)开始经营一家单户租赁企业时，由于止赎过程缓慢和撤资历史悠久，他将重点放在了费城。

戴维斯先生通常以大约75000到90000美元的价格购买房屋，并且需要额外的50000到80000美元用于翻新，并且以每月1300美元的价格出租房屋。

他说，他经常在这些街区受欢迎，因为他价格适中的租赁房产有助于成为抵制高档的堡垒。他说，他的许多租房者都是单身，从事护士或兼职教授的工作。

“他们宁愿见我们，也不愿见来自纽约的律师，”他说。

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