2月6日 房地产市场处于最好的一年 就业增长带动住房需求激增

随着我们接近2015年的中点，住宅房地产市场有望实现自2006年以来最好的一年，即房地产泡沫的顶峰。这一次，不是泡沫。)

就业增长正在推动住房需求激增。在过去的12个月里，创造了300多万个就业机会。为25至34岁的年轻人创造了100多万个就业机会，这是大多数人购买第一套住房的年龄范围。

我们看到realtor.com的交通记录。在独特用户中，综合房地产网站的年增长率为15%，但我们的网站已经看了两次以上(也许要感谢伊丽莎白班克斯？)。大多数游客报告说他们打算买房。

随着需求的增加，房子的销售会更快。5月份全国库存(市场上的房子)的中位年龄是66天，比去年快了8天。在最热的市场，我们可以看到库存快速移动18到45天。

库存年龄的快速下降表明需求的增长率超过了供给的增长率。事实上，我们现有的住房存量连续32个月还不到6个月。这就是为什么我们也看到价格高于正常水平。

4月份，房价中位数同比上涨9%，这有助于现有房主看到强劲的股本回报率。

如果价格持续上涨，会有问题，但我们不这么认为。通常，预测实际价格变化方向的价格中位数在过去两个月中随着上市数量的增加而放缓。

同时，租金增速与房价相近甚至更高。创纪录的出租屋数量导致公寓空置率下降，低空置率导致租金上涨。因此，在80%的县购买比租赁更便宜。

现在，随着抵押贷款利率的上升，时间正在流逝。由于4月和5月就业数据强劲，过去一周30年期固定合格抵押贷款平均利率超过4%，超过4.10%。

这会减缓需求吗？不，恰恰相反。消费者可以清楚地看到，负担能力正在下降，所以那些准备好并有能力购买的人正在寻找房子，检查房子，参观开放的房子，申请抵押贷款和签署合同。

4月份新房销售比去年增长了26%。未售出房屋(即现有房屋的新合同)的销售额增长了14%。

按照这个增长水平，2015年的房屋销售总量可能接近600万套，与2007年持平(如果不是2006年的峰值水平)。但2007年是房地产市场下滑的一年，2015年，我们期待更多的好事。

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