2月8日新房销售增加 库存维持低位

以下是对2015年初房地产市场陌生程度的衡量：今天，人口普查局和住房和城市发展部报告，1月份新房销售与12月份基本持平，仅下降0.2%——这被认为是好消息。分析师此前预测销售将下降2%，但利率基本不变，即将签约48.1万套新独栋，同比增长5.3%。万岁！

也许：万岁！这并没有改变市场的整体形象。房价上涨了——报告显示，目前房价中位数为29.43万美元，高于去年1月的21.8万美元——而目前的销售价格只有5.4个月的新房供应来满足买家的需求。在正常市场，会有六个月的库存。

我们在realtor.com的首席经济学家Jonathan Smoke表示：“新房销售始于2015年，并没有在2014年底出现收入损失，但在这个水平上，仍比正常交易量低40%左右。“问题是负担能力。建筑商的交易价格和利润率在上升，对更高产出机会的需求稳定。供应不足无助于现有房屋的短缺，因此我们将继续看到家庭购物者报告称，他们找不到满足其需求和/或预算的房屋。”

小型建筑商获得信贷的机会有限，建筑成本上升，劳动力短缺，担心入门级买家负债过多，无法重返市场，这促使大多数建筑商追求奢侈品市场或提升买家。这使得住房市场明显缺乏第一次买房的人能买得起的房子。

全国住房协会(National AssociationofRealvers)首席经济学家劳伦斯云(Lawrence Yun)表示，“新房建设的持续滞后将导致房价快速上涨，这将对住房可负担性产生负面影响。”

据全国住房研究中心称，在32个州和哥伦比亚特区，新住房短缺。

NAR分析了三年来每个州和哥伦比亚特区创造的就业机会。研究发现，就业创造特别强劲的佛罗里达州、犹他州、加利福尼亚州、蒙大拿州和印第安纳州的新房建设水平差距最大。云警告说，除非新屋开工增加以适应当地就业增长，否则这些州可能面临持续的住房短缺和负担能力问题。

然而，建筑商表示，市场价格是可以承受的。根据最新的全国房屋建筑商协会/富裕国家住房机会指数，2014年第四季度售出的新房和现房中，有近63%能够负担中位收入为63，900美元的家庭。

NAHB首席经济学家大卫克罗说：“负担得起的房价、历史上较低的抵押贷款利率和就业市场的改善将释放被压抑的需求，并有助于在未来一年保持住房市场向前发展。

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