3月14日NRI投资基本清单

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目前，房地产是大多数NRI人非常喜欢的投资选择。然而，由于他们生活在国外，在冒险花钱之前做适当的尽职调查变得更加重要。

现在很多开发商都在国外做路演。令人印象深刻的演讲和精美的小册子不应该完全说服研究所。他们应该让一个值得信赖的人参观物业现场，并检查现场的实际情况。像所有房地产投资一样，项目的位置应该具有吸引力，并享有良好的连通性。

定价是另一个重要问题。通常情况下，建筑商给国外买家的报价要高于国内买家的报价。此外，建筑商在海外销售时不会提供折扣，”古鲁格拉姆房地产咨询公司Qubrex Realty董事总经理桑杰夏尔马(Sanjay Sharma)说。在这种情况下，国际买家必须了解项目的销售速度。此外，他们应该避免预先支付很大一部分费用。事实上，他们应该选择与建筑相关的付款计划或80: 20或70: 30计划。在这个计划中，一小部分费用在预订时预付，余额在入住时支付。更好的是，他们应该选择成品公寓，以避免延迟持有的风险。

参见：NRI投资房地产的实践与非实践。

对NRI来说，接受小额贷款可能是明智的，即使他们并不需要这笔钱。夏尔马解释说：“当NRI获得贷款时，它将代表他们进行尽职调查。”它将检查建筑商是否拥有他正在开发的项目的土地，并已获得必要的许可证。这会避免很多麻烦，”夏尔马指出。他也看到了不少NRI投资小型建筑商项目的例子，然后后悔没有及时做研究。

在NRI投资必须了解房地产交易的法律。例如，房地产交易的利润回报速度受到限制。协会还需要知道他们的收入是否会被双重征税。

与此不同，发达市场的房地产业得到了更好的管理和发展。在这里，买家经常会遇到很多麻烦。除非NRI有一个值得信赖的人跑腿，否则购买房地产可能会非常具有挑战性。然后就是物业管理，因为提供这种服务的公司还是不多。这使得NRI更需要一个代理人来收取租金并负责维护。

“均值回归理论表明，房地产的回报率很可能低于最近的水平，”首席财务规划师Vishal说。他说：“因此，当NRI在这个时候投资住宅房地产时，它应该有一个合理的长期回报预期。最后，NRIS还需要认识到，卢比对本国货币的贬值也会影响他们的回报。

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