3月19日 大型创意办公项目给房产投资者带来惊人回报

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Transwestern发布了一份报告，回顾了很多创意办公项目，这些项目完成后给投资人带来了丰厚的回报。适应性重用开发横跨波士顿、芝加哥、洛杉矶、纽约、凤凰城、旧金山和德克萨斯州的奥斯汀。该报告还重点介绍了中国目前正在进行的20个大型创意办公项目。

南加州研究主管、报告合著者迈克尔索托(Michael Soto)解释说，虽然创意办公室的转型并不新鲜，但这个周期的不同之处在于国家创意办公室的核心/核心价格，以及过去五年发生的事情——买家是主要的机构投资者或知名业主/用户。

索托在一份新闻稿中说，“将工业或零售房地产变成创意办公室，已经成为投资者越来越受欢迎的增值策略。”“两种趋势正在推动对这种差异化办公产品的需求：首先，技术、广告、媒体和其他公司试图吸引千禧一代对创意办公空间的特点感兴趣——开放式平面图、自然采光、公共空间以及咖啡馆和房间等设施。两个租户正在返回城市，在那里他们可以利用场地/工作/环境。”

基于国内一些重大创意办公项目的有利退出定价，这种大规模增值策略目前正在被开发商考虑通过直接投资或与股权合伙人合资的方式。相反，稳定的创意办公物业吸引了许多国际机构买家的注意，他们为这些类型的物业支付传统的trophy A定价，通常基于租户的声誉和项目的位置。

然而，该报告警告说，这些项目中有许多是在与现在非常不同的经济条件下获得和开发的。

芝加哥研究部主任桑迪麦克唐纳(Sandy MacDonald)表示：“与几年前相比，当我们处于房地产周期的不同阶段时，土地、建筑和施工成本的上升——尤其是在热门街区——可能会增加风险。”报告的共同作者。"此外，适应性复用通常伴随着隐藏的成本和将来可能昂贵的属性修改."

另外，创意办公概念的流行，意味着今天市场上的股票更多了。拥有现有办公楼或正在全面开发的业主意识到，他们必须考虑战略性房地产改造和创意办公相关的租户设施，以保持市场竞争力。

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