3月23日 零售贸易密度出现增长迹象

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购物中心在2018年表现良好，但未来几个月仍会很艰难，因为业主们要适应艰难的零售贸易环境。

根据Clur Research International最近发布的零售物业晴雨表，在经历了2017年的低迷之后，2018年南非和纳米比亚受监测购物中心的交易密度增长继续改善。

这份报告跟踪了12月份的基准数据，数据显示2018年R34，057中心的年度交易密度同比增长3.8%。它跟踪拥有超过240万平方米实体零售空间的房地产基金的表现和趋势。南非和纳米比亚。

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结合11月和12月的交易的假日季节基准显示，年化交易密度为45，669，对应于1.8%的软增长。1-10月的新节日季基准显示，全年交易密度为31，689，对应同比增长4.2%。

这些年来，由于11月份深度折扣销售越来越受欢迎，12月份的传统贸易形势发生了变化。这导致了对12月份交易表现的持续不公平预期。因此，将11月和12月视为更长的假期，并在此基础上进行报告和说明，更有意义。”Clur国际研究公司的医学博士Belinda Clur说。

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，点击此处。此外，这也说明2018年全年的两个部分对整个购物中心交易格局起到了不同的推动作用。11月和12月的假期推高了交易密度，而今年其余时间推高了增长水平。这也指出了整体收缩的零售市场在今年下半年已经出现。"

她说，看看中间类型的交易动态，较高的增长似乎是由两个非常大和非常受驱动的小中心组成的。

“这两种类型的中心似乎提供不同类型的关键便利。小中心提供日常便利，大中心提供目的地便利，一站式提供所有服务，通常提供更多选择。

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“然而，2018年将会发生的是，一个新的消费文化时代已经到来。这强调了社区参与、个人品牌、体验和表达、连接和技术、健康和保健、传统乡村主题、亲密关系、材料和艺术以及吸引思想、身体和感官的丰富性。考虑到消费者的关注，从超区域购物中心到较小的邻里中心和社区综合体，增长类别都有报告，包括以熟食店和手工艺品店为代表的食品特色，家具，健身房，运动装，保健，美容保健，旅行和箱包，餐厅，快餐，电影，手机，电子产品，验光师，杂货，今年晚些时候的男女服装。

“社会、可持续发展和道德良知的趋势也非常强大，网络知识的民主促进了快速的全球信息共享和趋势设定。几乎没有什么好隐瞒的，所以对于品牌和产品的完整性非常重要。这种文化不会轻易脱离来之不易的收入，尤其是因为千禧一代更看重经验而非物质财富。这不是一种在困难时期会变得更糟的文化。我们现在看到一个极其挑剔的顾客的到来，他希望一切都是最好的，以刺激来之不易的支出。”

贝琳达表示，为消费者提供一个时尚、生活方式和现代休闲的社区环境至关重要，这种环境可以很容易地改变和适应时代的影响。

她说：“在一个轻松、连接和激励的环境中整合零售、工作和住房的关键要素，将首先鼓励居住时间，然后导致支出，这是促进国际房地产开发和租户混合战略的前瞻性思维，”她说。

她补充道，2018年，交易密度表现与消费价格指数的差距大大缩小。

“自2017年9月以来，该中心交易密度的正增长可归因于一些消费者的弹性以及物业经理在更好地利用总可出租面积、正确设置店铺规模和有效的租户组合策略方面的良好资产管理。好的资产管理也显示，与去年相比，负增长的类别明显多于名义正增长的类别。

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