澳大利亚国民4月5日下调预期后墨尔本房价下跌

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一家大型公司降低了对墨尔本住房和公寓市场的预测，现在预测由于“持续疲软”，今年房价将下跌。

NAB最新的住宅房地产调查预测，2018年房价将下降2.3%，与3个月前该行上一份报告的0.1%的增幅相比，这是一个显著的变化。

主贷方也建议单价不断降低，今年降低1.4%，明年降低1.9%。

今年早些时候，它曾预测2018年单位价值将增长1.2%。

老虎亚历克斯兰斯上周六将它卖给了里士满，这只老虎只比他2009年买的价格高出3000美元。

“在加强贷款审查和澳大利亚审慎监管局鼓励更严格的信贷政策的背景下，信贷限制对房地产市场的影响超过了多年，”报告称。

“国民银行的观点是，过去一年住宅价格的疲软可能在2018年和2019年持续，尽管我们预计价格将温和而非大幅下降。

“到目前为止，2018年的下滑比最初预期的更严重，这在我们修改后的预测中有所反映。”

到2020年，墨尔本的住宅价值(包括房屋和单元)预计将“触底”2.5%。

对于澳大利亚最昂贵的房地产市场悉尼来说，这一预测更加令人恐惧。澳洲国民(NAB)一度从峰值跌至谷底，跌幅达6.5%。

弗兰克斯顿(Frankston)梅尔维尔大街(Melville Ave)上周末在拍卖会上以88.1万美元成交，最终以98万美元成交。

尽管银行降低了预测，但仍然比ANZ预测的10%的暴跌更保守。墨尔本和悉尼未来18个月的房价。

但根据NAB的数据，它确实标志着维多利亚州首府的房屋数量在2017年、2016年和2015年分别增长了9.1%、9.5%和15.8%。

首席经济学家艾伦奥斯特(Alan Oster)表示，“任何进一步收紧贷款标准的措施，或进一步改变政府或审慎政策以解决可负担性或金融稳定问题”都可能再次改变这些预测。

首席国民经济学家艾伦奥斯特(Alan Oster)表示，几个因素可能会影响该行的预测，包括进一步收紧贷款标准。

整个城市市场在6月季度受到澳大利亚首都城市的重创，其价值下跌1.4%，至716，774澳元的中间价，但房地产数据公司指出，墨尔本许多可负担区域仍保持强劲的增长势头。

《澳大利亚国民》的报告还发现，“首次购房者”抵消了由于州政府的激励措施和房价下跌导致的外国买家需求减少，“这可能有助于这些买家走上房地产阶梯”。

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