4月12日房地产调控法创造双赢

《房地产调控法》的通过对房地产行业来说是可喜的一步。虽然联邦院批准了上述法案，但在人民院尚未获得批准，我们预计这将在不久的将来发生。一旦它成为一项法案，关键问题将是在国家一级正确执行措施并坚持这一目标。本条例草案的两个主要目的是1。保护购房者的利益。追究开发商的责任。房地产行业正处于向健康商业环境转型的边缘，这可以通过消除漏洞得到进一步加强。

由于这一法案的通过，我们看到了房地产市场快速增长的巨大优势。重要的是，这一法案旨在解决买家目前面临的主要问题，包括项目竣工延迟、销售面积模糊、所有权明确、开发商对建筑缺陷的责任期增加、开发商必须控制现金流并将70%的现金流用于托管账户、引入经济处罚和罚款、提高业主要求的透明度标准等。

在上述法案中，有一条规定是销售收入的70%留存托管，可用于土地成本和项目建设，防止发起人将一个项目收到的资金转移到另一个项目。因此，延期向买方交付房屋。这也会导致开发商寻求更多的私人资金，因为他操纵资金的能力会受到项目的限制，而为这类资金提供的担保可能/可能不包括房地产资产以外的资产。这为基金提供了投资机会。

私募房地产(PERE)将解决长期融资问题。PERE玩家拥有强大的领域知识，与开发者和其他利益相关者的良好关系，其次是行业经验，这将有助于开发者。该法案将为行业带来双赢，因为它通过让开发商对当前的灰色环境承担更多责任来关注透明的商业环境，也将有助于吸引外国投资者、机构投资者等的资金。

展望未来，因为每个州必须建立一个房地产监管局(RERA)，每个州将有责任通过其议会。我们将等待每个州处理这个问题。

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