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允许任何人以分数形式直接参与房地产投资的投资和借贷平台GROUNDFLOOR今天宣布，另一个行业排名第一。通过其新的“拆分贷款”产品，这家财富科技公司允许非认证和认证的投资者以前所未有的方式控制自己的风险和回报风险，这种方式以前只有认证的投资者和机构才能使用。顾名思义，GROUNDFLOOR现在可以拆分更大的房地产贷款，并在同一项目中创建多个头寸供投资者考虑。这使得GROUNDFLOOR能够向其借款人提供更多贷款，同时也提供更广泛的可能回报，帮助投资者进一步分散投资组合。
“自从我们六年前成立以来，GROUNDFLOOR一直致力于向所有人开放私人资本市场，”首席执行官兼联合创始人Brian Dally说。“split loan的推出强调了我们对自己使命的认真态度。首次公开发行的这种创新提供了更多的灵活性、选择和控制，从而实现多元化，并在私人实体的风险和回报范围内获得更广泛的投资机会和房地产贷款。”
迄今为止，底层房地产开发商的最高贷款额为200万美元。尽管大多数借款人不需要这种水平的固定和翻转项目资金，但现在提供分割贷款使公司能够更积极地开展其他类型的房地产项目，例如新的或多户住宅，这通常是更多资本所必需的。
像往常一样，底楼保留分割贷款的第一留置权。对于投资者来说，拆分贷款为每笔贷款提供了更加多样化的选择，因为所有的拆分贷款项目都会包含至少两个投资选项，每个选项都有自己的风险状况和相应的利率。贷款第一位的人在第二位之前接受本金的偿还。由于处于“还款瀑布”的后一个位置，处于第二个位置的投资者有机会以承担更大的损失风险为代价获得更高的收益率。
通过拆分贷款，GROUNDFLOOR还将能够继续向其机构合作伙伴出售更多贷款，如Direct Access Capital、Alpha Flow和Via Nova。这些机构合作伙伴可以在需要时吸收过多的原始贷款。