6月02日你的房子在法律上有多健康？

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产权调查是对财产的所有方面进行尽职调查，以确定其法律健康状况。“在转售财产的情况下，现有所有人可能已经通过抵押或个人贷款，或通过其他金融负债，以未确定的服务或公用事业费用的形式，对财产设定了产权负担。仲量联行董事长兼董事阿努伊普里警告说：“不应该想当然地认为，每个首次拥有房屋的人都会披露这样的产权负担。”

Harini公司的律师Anirudh Hariani补充说，一个人还必须熟悉各个当局、法院和法庭的最新决定。“一些具有里程碑意义的判决对各种规定进行了深入解释，并给出了遵守这些规定的正确方法。为了正确起草交易文件，考虑这些判决和裁定是很重要的，”他建议道。他解释说，其他实际操作和尽职调查程序也会对整个交易产生影响。

请参阅：了解在没有律师的情况下验证购买文件的技巧。

约翰主张买方应该首先核实卖方的销售能力。例如，如果出售财产的人是已故所有人的被提名人或法定继承人之一，未经所有法定继承人同意，他不能出售财产。如果他通过遗嘱获得财产，他必须审查是否需要遗嘱认证。他解释说，如果房产归政府所有，必须事先获得相关部门的许可。

或者说，出售、许可和重新开发房产的整个法律过程是多方面的。题目本身就涉及到法律的方方面面(各州法律不尽相同)，大部分相互之间没有联系，处于不断变化的状态。约翰指出，与不动产所有权相关的规定分散在不同的法律中，包括《物权法》、《登记法》、《图章法》、《联邦应急管理署法》、《监护人与被监护人法》、《继承法》、《所得税法》、《公司法》、《合伙企业法》、《公共信托法》、0103010和0103010，此外还有各州的规定。

还要遵守政府的各种通知和规定，大部分都是课本或复习中没有提到的。这些法律和通知的适用性各不相同，取决于财产的性质、权利的类型、交易的性质和当事人的法律地位。

“产权的基础和形成是通过各种交易文件。这些文件构成了财产的“所有权”。这些文件反映了财产双方的权益，包括证明文件，因此非常重要，”哈里亚尼解释道。这种事务性文档没有固定的格式。每份文件都是不同的，为了满足当事人的需要，减少未来的法律责任，保护当事人的权利，可能有必要对同一份文件进行修改，”他补充道。

约翰指出，越来越多的人依靠房地产经纪人来完成交易。“代理人采用以前协议的格式，他们替换了自己的姓名、地址和财产描述，为客户准备新的协议。我看到一些人因为这种做法而陷入严重的问题，”他警告说。

对于土地和较旧的高价值房地产，进行彻底的产权搜索尤为重要。虽然没有固定的名单，但相对安全的选择是聘请律师。

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