英国郊区市场十年来首次跑赢市中心

Instant Group的研究发现，十多年来，郊区写字楼市场的表现首次超过了市中心。需求增加的主要原因是那些不再想在家工作但又不想回大城市的人。以及大企业的要求，这些企业继续尝试引入在家工作的可能性，作为混合工作政策的一部分。

该研究还发现，英国九个主要城市中有六个城市的办公用房价格低于一年前，伯明翰、利物浦和曼彻斯特是唯一价格上涨的城市。

根据Instant的数据，Edbaston，bromley，Milton Keynes和Luton的办公空间率正在增加，而Croydon，Harrow和salford的办公空间率低于疫情之前的水平。

即时集团董事约翰威廉姆斯表示：“疫情一直是推动商业地产创新的催化剂，尤其是在整个地区，但中国不同地区正以不同方式受到这种变化的影响。租户现在有权力，这很可能在可预见的未来发生，因为我们继续看到主要市场的利率下降。在大多数情况下，这与传统的房地产周期规律背道而驰，是市场发生重大变化的标志。

“公司面临的主要风险之一是未来的不确定性，而对于企业房地产团队来说，尽可能降低资本支出水平至关重要，这包括提高效率和创造性地思考如何使用工作空间。随着英国解除封锁，企业希望尽可能减少资本支出，拥有"充裕的现金"，并准备投资于增长战略、新市场或研发；d、而不是大量投资房地产。

“写字楼市场正在对此做出反应，我们看到了更多的变化。房东现在更注重提供员工想要的空间和环境类型。渴望利用这一机会的人开始考虑将租赁期限与不断变化的商业周期保持一致，并研究如何在我们适应新的工作环境时以不同的方式评估资产，以反映不断变化的客户需求。

“不出所料，随着更多混合工作方式的出现，人们对灵活工作空间的兴趣强烈反弹。我们已经看到了更高水平的交易，但由于许多不确定性，这仍然是一个复杂的过程。在澳大利亚、亚太地区和一些地区，随着交易量的增加，一些需求已恢复“正常”的市场看起来很健康，我们预计英国和整个欧洲也会出现同样的情况。对于灵活工作空间的经营者来说，那些倾听客户意见并能快速创新地做出反应的经营者将是最大的赢家。"

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