房价下跌从悉尼和墨尔本蔓延到负担得起的阿德莱德和霍巴特

房市低迷蔓延全国，所有省会城市3月季度房价均录得下跌。

澳大利亚统计局周二公布的官方数据显示，一度最热的市场悉尼和墨尔本的房价下降了近4%，但在阿德莱德和霍巴特等相对富裕和实惠的首府，房价也略有下降。

尽管最近在降息、买家借贷更多资金的计划和明确的选举结果的背景下，信心有所改善，但联邦选举前对贷款的抑制和不确定性一直在抑制情绪。

澳大利亚统计局首席经济学家布鲁斯霍克曼(Bruce Hockman)表示：“这些结果与疲软的住房市场指标一致。销售交易和拍卖结算利率低于一年前，而市场上的天数在增加。”

“信贷供应持续紧张，投资者和自住者的需求减少，导致本季度所有省会城市的房地产价格疲软。”

悉尼的住宅价格下降幅度最大，下降了3.9%，墨尔本下降了3.8%。在经历了2017年见顶的五年牛市后，这两个城市已经摆脱了困境。

霍巴特下跌0.4%，为2012年9月以来首次季度下跌。随着东海岸的买家追逐更实惠的选择，霍巴特蓬勃发展，但屈服于普遍疲软。

阿德莱德的跌幅为0.2%，为6年来首次下跌。

domain经济学家特伦特威尔特希尔(Trent Wiltshire)表示，国家因素一直在打压房价，如贷款条件的放宽以及大选前工党提出的调整负资产负债率和降低资本利得税的不确定性。

他说，即使是霍巴特的繁荣也已经结束了，房子的销售需要更长的时间。

现在，全国各地的情绪似乎都有所回升，只是程度不同。大选结束后，南澳通行证数量除了states、SA、ACT和NT之外的所有州都开始接受检查。

“投资者活动可能更不稳定，也更集中在悉尼和墨尔本。那里可能会有更多的反弹。”他说。

"降低利率——同样的因素——将影响所有市场."

他说：“从那以后，态度发生了显著变化。”“我们发现越来越多的人参加了我们的拍卖。

“当他们开始考虑市场时，他们要做的第一件事就是参加拍卖——没有必要对房产进行竞标……买家渴望知道市场是否会整体好转。”

该机构首席执行官马特拉胡德(Matt Lahood)表示，贷款不确定性一直是购房者面临的一个大问题。

他说，例如，在过去的拍卖中，可能有两个投标人卖掉了他们的房子，另外两个投标人买了房子。

然而，由于潜在买家担心出售他们的房子或获得所需的资金，这些额外的投标人不会出现，从而减少了竞争。

他说：“买家的情绪肯定是负面的。”“自从选举以来，这已经远远超过了。

"靠近CBD的市场已经迅速反弹."

根据澳大利亚统计局的数据，本季度澳大利亚房屋总价值下降了1727亿澳元，至6.6万亿澳元。

现在，澳大利亚房屋的平均价格是63.69万美元。

根据Domain此前的数据，悉尼的房屋下跌了3.1%，悉尼下跌了2%，墨尔本下跌了2.4%，3月份下跌了2.9%。

　　免责声明：本文由用户上传，与本网站立场无关。财经信息仅供读者参考，并不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。 如有侵权请联系删除！