机构监测数据显示 三季度重点城市二手房成交量普遍下滑

“金九”期间，重点城市楼市普遍没有出现明显回暖。由于北京7、8月份需求集中释放，9月份市场疲软，销售额环比大幅下降。但开发商推盘的步伐并未停止，机构普遍看好国庆假期市场。《金九证券报》记者梳理发现，三季度市场普遍降温。一方面，二季度需求释放，自然有所下降；另一方面，三季度调控政策密集出台，信贷政策收紧，市场预期下降。预计四季度成交将继续回落，重点城市价格总体趋平。

业内人士指出，7月以来，深圳、南京、杭州、成都等地纷纷出台调控升级政策，抑制“炒房”，政策效果显现。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，首付比例提高可以抑制投资投机性需求，“限价、地价竞争”等政策有助于增加住房供应，稳定房价。如果“金九银十”期间仍有市场炒作，预计政策将继续收紧。

机构监测数据显示，三季度重点城市二手房成交量普遍下降，超过八成城市成交量环比下降。跌幅居前的城市主要有两类。一类是7月份经历调控加码的城市，如深圳、东莞、南京。其中，深圳环比跌幅近50%，跌幅最高；东莞营业额环比下降42%，南京第三季度营业额环比下降25%。另一类是环渤海城市群的城市，如大连、廊坊、济南，跌幅分别为33%、25%、19%。

广州、武汉和Xi安的交易在第三季度继续增长。其中，武汉市场起步较晚，三季度市场仍处于复苏通道，三季度成交额环比增长21%。广州和Xi第三季度的交易量分别增长了23%和19%。

“银十”值得期待

开发商前期整体开工率高，充分保证了推盘量。假期期间看房人数有望出现小高潮，不少机构都在期待“银十”期间成交量的突破。

机构数据显示，三季度重点18个城市二手房实际成交量环比下降9%。1-9月，66个城市新房累计成交套数同比下降9.4%，累计成交面积同比下降8.8%，市场稳步回暖。统计局公布的数据显示，1-8月商品房销售额同比增长。预计“十一”黄金周将出现新房交易小高峰。

柯睿研究中心指出，受此影响，一季度多家房企销售受阻，二季度市场出现一定程度反弹，但整体去化缓慢，导致2020年上半年百强房企去化周期增加至5年。随着销售的逐步恢复，去化周期将继续回落。

具体来看，30%的房企去化周期在4年以内，70%的百强房企去化周期在4年以上。从上市房企的表现来看，大部分房企都有相对充足的土地储备，未来土地储备更多的是“质”而非“量”。

梯队上，龙头房企拿地相对理性，销售能力强。其中，恒大和万科的去化周期都在3年以内。其余梯队房企去化周期都在5年以上，部分企业

业内人士指出，机构化是租赁行业未来的发展趋势。随着“00后”“95后”进入租房市场，多元化将成为行业的供给形式。

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