上海楼市前10个月 商品房成交额已达4591.12亿元

随着“金九银十”的完美收官，前10个月上海楼市商品房成交金额已达4591.12亿元，占去年全年成交金额的九成以上。热闹过后，上海楼市还会有惊喜吗？答案是肯定的。在最后的冲刺阶段，房地产营销人员已经吹响了冲锋的号角。倒计时，决战口号，誓师大会，让身处其中的每个人肾上腺素飙升。

60个新板块正在为最后的入市做准备。在这场接近尾声的冲刺中，不少房企甚至抛出了手中的“地王弹”项目。

任恒要在11月连开四盘，势头凶猛；融创直接推出两个改善盘参战；久违的新湖宝再次发力，无论是蓝色国际还是新湖明珠城，都是其产品实力的证明。

3组启动

据记者不完全统计，11月上海新盘36个，涉及3057套住宅(公布项目13个)。相比10月份入市的26个新盘供应量有所增加。

11月的激烈争夺相对温和地开始了。目前只有三个浦东项目取得了证据，分别是仁恒锦绣世纪和浦发仁恒珊瑚世纪和融资者三期。

其中，仁恒锦绣世纪和浦发仁恒珊瑚世纪均位于康桥板块，相距约4公里，认购资金分别为60万元和50万元。另外户型、均价、房源数量都差不多，所以有一定的竞品。前者位于中环和外环之间，距离地铁11号线釜山路站约1.5公里，步行约20分钟。此次项目推出98-150平米的3-4房340套，均价6.6万元/平米；后者位于外环线以外，周边没有轨道交通线路。此次推出332套89-157平米的2-4房，均价6.45万元/平米，总价519-1114万元/间。

融资方位于唐镇板块，距离最近的轨道交通2号线创新中路站近4公里，公共交通略显不便。项目一年后再次加推88-208平米及叠加产品房源236套，取证均价4.9万元/平米，总价409-1120万元/间。

这一次入市的金融公司户型和前期差不多。2019年10月，项目推出276套房源，主力户型约88-126平洋房，约192-205平别墅产品，其中高层均价约4.3万/m2，集资率78%。

这个数据也在本月被刷新，采用率一举超过100%。新房摇号系统数据显示，本月融资客推出的236套房源已获得270套认购，认购率约为114%。

同时仁恒的两个项目已经验收，效果不错。任锦绣世纪推出的340套房源获得1100套认购，认购率约324%；上海仁恒珊瑚世纪332套房源浦发获得450个认购，认购率约137%。

三个开盘项目都取得了超过100%的识别率，这在11月还是第一次。

亮点开幕

由于月初取证项目较少，11月新房市场的亮点还在后面。

具体来看，本月预计入市的36个项目分布在上海13个区，浦东新区推出9个项目，占总数的四分之一；其次是宝山区和闵行区，各有5个项目。青浦区预计4个，虹口区预计3个，普陀、徐汇各2个，黄浦、长宁、静安、松江、奉贤、嘉定各贡献1个项目。杨浦、金山、崇明暂时断供。

这也意味着，市区除杨浦外，其他几个区都有新的市场，直接导致本月高端市场和改善型市场数量大幅上升。

在内圈，宣布了五个项目

其实市区的新景远不止这些。多年没有新房供应的杨浦内环即将迎来保利天汇。该项目将于11月中上旬开放售楼处和样板间。东外滩的八代头滨江花园也有望在最近两个月加码。

除了明珠城，距离融创青云1号400米的还有新湖项目——蓝色国际。作为红盘，四年前一期交付的珠玉在前，二期尚未开盘，让市场充满期待。产品品质也让相邻的融创青云1号黯然失色055-79000记者了解到，有买家原本是去青云1号的，但顺带看了蓝色国际后改变了主意。“无论是装修标准还是产品打造都有不小的差异”。

中心区有两个项目，分别是闵行新虹桥板块的古北天域和徐汇龙华板块的融创徐汇滨江1号。后者也是本月第二个入市的融创高端项目。融创旭辉滨江1号将一次性推出全部229套房源，精装交付，总价1600万-3000万元/间不等。

目前中外环有惠城南杰利、中海长宁地、芝罘名城、仁恒锦绣世纪、仁恒静安世纪、浦凯仁恒金桥世纪六个项目，其中仁恒占据半壁江山。如果加上新外环盘——浦发仁恒珊瑚世纪，预计本月将有4个仁恒项目“同台竞技”。

其余23个新盘均位于外环外，包括万科四季都会、卓越华润玲珑悦府、浦东东悦城等过往热点项目。

据755-79000记者统计，11月上海外环线新增供应13个板块，占总入市量的36%。相比10月份的15%和9月份的17%，城市供应明显改善，高端项目入市步伐加快。

上海中原地产首席分析师陆文熙认为，房企为了年底回笼资金，推豪宅是家常便饭。“毕竟一套豪宅可以等于几套普通住宅”。陆文熙指出，虽然是豪宅，但价格肯定会对冲动相对友好。

11月，上海楼市充满悬念和期待.

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