加拿大平均房价重回2015年水平

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加拿大的平均转售房价已回到2015年最后几个月的水平，这是该国长期持续的房地产繁荣历史的最新迹象。

加拿大房地产协会(CREA)周五报告称，1月份通过多重挂牌服务出售的所有房屋类型的平均价格降至45.5万加元，比去年同期下降5.5%。上一次这个数字低于这个水平是在2015年12月。

这是什么意思？这是什么意思？

这表明住房转售市场减弱，通过市场流动的资本减少。但不一定代表你的房子价值下降了。

这是因为，随着多伦多和温哥华的市场放缓，那里的销售数量急剧下降，这意味着这些城市昂贵的房子数量减少，成为平均价格，而其他更便宜的市场增加。即使房价不跌，也可能拖累均价。

2015年，大多伦多地区和大温哥华地区占加拿大全部房屋销售的29%。到了2018年，这一比例下降到了22%。

为了了解住房价值的变化，CREA的住房价格指数提供了一个“与市场比较”的比较结果。在全国范围内，过去一年增长了0.8%。最近几个月，这一指标的增长是自2008-09年经济衰退以来最弱的。1月份，全国房屋销售再次低于去年同期。CREA报告称，与去年同期相比，销售额下降了4%，这是与已经疲软的月份相比。2018年1月是新房贷压力测试的第一个月。

CREA首席经济学家格里高利克兰普(Gregory Klump)在一份声明中表示：“尽管有预期的后果，但2018年生效的更严格的抵押贷款规定，加上之前的紧缩政策，将对今年的经济增长构成压力。”

然而，与去年12月相比，季节性调整后的销售额增长了3.6%，促使皇家加拿大称最新数据为“朝着正确方向迈出的一步”。然而，该银行的经济学家认为今年的增长不会很大。

加拿大皇家银行(Royal Canada)在周五发布的一份报告中表示：“我们认为，2019年加拿大房屋销售将保持低迷，与2018年的五年低点相比，增幅不到2%。预计价格只会小幅上涨。”

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