CMHC预计住房市场将在未来两年内复苏

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渥太华-加拿大联邦住房管理局预测，在住房建设、销售和价格下降后，住房市场将在未来两年内复苏。

加拿大抵押贷款和住房公司(Canada Mortgage and Housing Corporation)周四在年度市场展望中表示，未来两年的房屋开工数量将达到约20万套。这高于今年预期的19.4万辆，但仍远低于2017年近22万辆的十年高点。

CMHC首席经济学家鲍勃杜根(Bob Dugan)在报告中表示：“预计2020年和2021年，房屋开工时间将稳定在与长期平均水平一致的水平。这是该水平自2017年上升以来时隔两年出现下降。

杜根表示，自2016年以来一直在下降的房屋销售预计将在未来两年内增加，价格也将上涨。

“在收入和人口增长的支持下，转售活动和房价有望从近期的下跌中全面复苏。”

2016年房屋销量达到533，353套，但去年降至452，189套。该机构表示，到2021年，销量可能会达到49.85万至51.91万辆之间。

2017年平均房价达到511，830美元，但今年预计将达到488，000美元左右。CC表示，到2021年，平均价格可能在53.98万美元至56.96万美元之间。

由于可支配收入超过全国平均水平，预计安大略省和不列颠哥伦比亚省将引领销售增长，而安大略省和魁北克省以及不列颠哥伦比亚省的价格增长将最为强劲。

随着未来两年经济增长的恢复，预计销售和价格上涨将到来，到2021年人口将增加到3830万。这将比2019年人口多71.3万，增长2.17。2016年至今已有100万人。

CMHC警告说，贸易紧张和高家庭债务仍然对经济和住房市场的稳定构成风险。它还表示，更高的利率或不断上升的失业率可能会打击本已紧张的预算，并给住房活动带来压力。

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