音频评论
首次置业者可以购买价值百万美元的房产，而无需支付一分钱的印花税。
但是，据业内专家称，他们中的大多数人不知道这些规则可能会为他们节省数千美元。
去年7月，当州政府改变首次购房者的印花税支付规则时，一些公共变化为购买价值超过100万美元的免税房屋打开了大门——如果他们购买该计划的话。
根据免除印花税的规定，首次购房者不缴纳60万美元或以下房屋的印花税，按比例从60万美元提高到75万美元。
几个月前，成千上万的首次购房者利用了这些变化。
但是，对计划外购买的印花税只根据其应税价值(未改良土地的成本)进行评估。
根据维州税务局的文件，大部分房屋和土地包的评估成本是土地总成本的55%。因此，就印花税而言，100万澳元的购买额将只评估为55万澳元。
对于联排别墅来说，40%的成本归于土地部分。
要从购买价格中扣除整个百分比，您不得在家中开始任何工作。
如果没有按计划购买，则不适用于空地，因为没有打算在空地居住。
第三号空地标志-房地产
根据计划，购买土地可能不需要缴纳印花税。然而，空地是不符合条件的。
相关：这是维多利亚最便宜的房子吗？
能买下整个村子为什么还要买房？
RPM房地产集团的研究经理Michael Staedler说，用一个例子更容易理解。
斯塔德勒说，“如果一个首次购房者以75万美元的价格购买一栋联排别墅，地价将为30万美元，建筑成本为45万美元。”
"由于土地部分低于60万美元，首次购房者无需支付任何印花税。"
在上述例子中，首次置业人士亦有资格获得1万元的「首次置业资助」。
斯塔德勒说，“在2017年7月1日之前，这个例子中的首次买家必须支付5685美元的关税。”
“如果我们重新设计上述方法，我们可以计算出征收印花税前FHB可以购买的最高购买价格。
“如果我们把这块土地的固定份额定为40%，技术上可以买到150万美元的销售价格，因为其中的40%是60万美元。”
同时，现有物业的印花税为750，001美元，总计超过40，000美元。以相同价格进行的计划外购买不需要印花税。
斯塔德勒说，对于那些有大量储蓄和收入来支撑60万美元以上房屋的人来说，这些信息可能会影响他们在计划外购买和现有房产之间的选择。
他补充说，在与RPM开发区的销售团队交谈时，许多首次购买者已经表示他们不知道这些信息。
他说，“他们中的一些人对不用交印花税感到惊讶。”
他说，最大的问题仍然是如何获得定金，但随着墨尔本房价的上涨，这可能会改善买家闯入他们认为已经高价购买的郊区的前景。
他说，“然而，人们真的很难获得那10%的存款。”
“现实情况是，物价在上涨，甚至六个月后，许多人仍然发现他们没有足够的钱。但是他们可以把越来越多的钱花在没有计划的事情上。
“我不知道有多少人完全意识到了这一点。”
伦敦的外观联排别墅
对于首次购买此计划的首次买家，高质量的固定装置和附件列表可能不会影响他们的印花税成本。
相关报道：前橄榄球联盟球员贾拉德格兰特首次以100万美元的价格出售了自己的房产。
自去年7月1日以来，Master Advocates的购房者支持者Mark Errichiello一直在与首次购房者广泛合作，他说，他不认为许多首次购房者知道应税价值条款。
“我认为普通的首次购房者不会意识到这一点，”Herichier Lo说。
“大多数人不考虑量化建筑规划和土地构成。”
然而，他警告首次购买者在购买前考虑使用这种方法进行尽职调查。
Errichiello先生说，“在没有计划的情况下，你需要知道建造者是谁，以及建造者的所有风险——房子还没有建好。”
他建议找值得信赖的建筑商和在你想买的区域有口碑的开发商，找精品，以免出现大量类似的房子，影响以后生活中的转卖价值。
Errichiello先生补充说，这可能是一些首次购房者面临竞争较少的一种策略，因为自变革推出以来，价格低于60万澳元的房地产市场变得非常火爆。