受疫情的影响 住房需求可能已经开始反弹

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3月份，随着潜在买家的涌入，潜在卖家从市场上撤出了他们的房子，新房和现房的销售都有所下降。双方都在密切关注各自经济的下滑。

现在，突然之间，买方需求可能至少会回升。

根据Zillow的研究，待售房屋销售(衡量已签署合同而非成交的指标)的数据现在每年减少约32%。然而，在截至4月15日的一周中，待售房屋的周环比变化是积极的。在截至4月19日的7天里，待售销售额环比增长了6.2%。

Zillow还指出，最近几周，在线访问待售房屋的数量以及联系房地产经纪人的请求也有所增加。尽管在一些市场，Zillow list的在线访问量与一年前相比仍有所下降，但在截至4月13日的一周内，全国在线访问量每年跃升13%。在35个最大的大都市地区中的30个地区，每年4月的第二周，待售名单的互联网访问量较高。匹兹堡、底特律、费城、波士顿和纽约的交通流量仍然很低。

现在完全理解为什么买房兴趣突然回升还为时过早。人们可能只是在家里感到无聊，并有兴趣看看他们所在地区的房屋是否有任何优惠。

Zillow的经济学家杰夫塔克(Jeff Tucker)认为，这可能反映了潜在房屋买家和卖家对一些相对好消息的反应。这些可能包括似乎开始平缓新冠肺炎感染的曲线，以及前几周股市的强劲反弹。

此外，越来越多的人正在了解住房市场如何迅速过渡到虚拟运营。看房已经在网上进行了，有现场经纪人表演。现在，在一些州和一些价格点，房屋检查，评估和关闭也可以虚拟地进行。就在一个月前，情况并非如此。此外，到目前为止，房子的价值没有变化，这使得投资的风险似乎降低了。

塔克说，“在疫情期间，房地产交易和新上市量大幅下降，但我们还没有看到对价格的显著影响。”“面对新的经济不确定性，买家已经撤退，但卖家也避免在已经饿死的库存市场上挂牌出售他们的房子。因此，至少在短期内，房价可能会保持绝缘。就像两个人同时放下两头的独木舟，市场放缓可能并不清楚地表明它对买卖双方都有利。”

根据美国全国房地产经纪人协会的数据，在一项每周调查中，74%的经纪人表示，他们的客户没有降低挂牌价来吸引买家。虽然整体经济不确定，但显然没有恐慌性抛售。

NAR首席经济学家Yunr表示：“消费者大多遵循保留的说明。看起来目前买卖活动的减少只是暂时的，大多数人都准备在几个月内入市。”。“鉴于疫情期间新房子更少，房屋卖家正采取冷静的态度，似乎不愿意在暂时的经济混乱期间降低价格来吸引买家。”

房地产经纪公司Redfin的一份类似报告显示，买方需求略有回升。它将现在每天买家的咨询数量与1月和2月的季节性调整平均值进行比较，而不管买家是使用Redfin代理还是其合作伙伴之一。4月13日至19日，买家需求较前一水平下降19%，较4月初34%的降幅有所改善。

然而，新上市的房屋数量仍在下降。根据Redfin的数据，4月份接受调查的216名潜在卖家中，只有五分之一认为现在是好时机，而3月初只有三分之一。3月底，现有住房供应是NAR月度调查历史上的最低水平。

新房方面，3月份销量暴跌。但是供应量增加了，现在已经远远超过了仍然稀缺的现房供应量。

Nationwide的高级经济学家本艾尔斯(Ben Ayers)表示：“低抵押贷款利率和千禧一代的持续需求将推动住房活动从今年晚些时候反弹至2021年。”“由于现有房屋的库存预计将保持紧张，新屋销售将有另一个强劲增长的机会。”

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