由于买卖双方退出了通常繁忙的春季市场 房屋销量急剧下降

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根据房地产经纪人协会的数据，与2月份相比，签署的购买现有房屋(称为出售房屋)的合同减少了20.8%，每年减少16.3%。

就区域而言，本月东北地区待售量下降14.5%，较去年同期下降11%。在中西部地区，销售额每月下降22%，每年下降12.4%。南方地区周销量同比每年下降19.5%和17.8%，西部地区周销量同比下降26.8%和21.5%。

现有住房市场严重缺乏待售房产，3月份供应量创下历史新低。在当前的经济环境下，潜在的卖家不仅决定不公开他们的房子，而且一些已经在市场上的卖家也将他们的房子摘牌。

NAR的首席经济学家劳伦斯云(Lawrence Yun)表示：“房地产市场暂时面临着一场由政府主导的停工，这导致新房和新合同的减少。”“随着消费者越来越习惯于社会隔离协议，随着经济缓慢而安全地重新开放，上市和购买活动将恢复，特别是考虑到创纪录的低抵押贷款利率。”

根据抵押贷款协会的数据，30年期固定抵押贷款的平均利率上周降至3.43%的新低。房贷绝对便宜，但也很难买到房贷。贷款机构收紧了承销标准，一些贷款机构提高了最低信用评分。政府的抵押贷款容忍计划允许陷入困境的借款人推迟每月还款，这增加了整个市场的风险。

尽管三月份的数据很糟糕，但是转机可能已经开始了。MBA数据显示，在连续五周下降后，上周购房抵押贷款申请数量突然增加，与前一周相比增加了12%。这些应用程序仍然每年减少20%，但即使是年度比较也显示出比前一周有了很大的改善。

乔尔说，“前十个州(按正常申请量计算)的购买活动有所增加，这可能是疫情延迟的春季购房季开始回暖的迹象，因为封锁限制正在慢慢放松。”坎恩(Jan)，MBA经济学与工业预测副总裁。

但春天依然会疲软，即使是秋天释放出来的潜在被压抑的需求也无法弥补损失。云现在预测，到2020年，房屋销售总量将每年减少14%。但是，他没有预测到房子价值的巨大损失。

他补充说：“实际上，由于持续的住房短缺，房价可能在2020年挤压到新的历史高点。”他预计，今年全国房价中位数将上涨1.3%，局部市场出现一些变化，高端市场疲软。

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